Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger långsammare än kommunen som helhet över året.
Kustnära
12.483
Invånare
39.5%
Utländska invånare
2 135 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Oropesa del Mar
Oropesa del Mar är en semesterort på Castellónkusten som definieras av en slående kombination. Den är långt mer internationell än både Benicàssim och Peñíscola, med ungefär två av fem invånare med utländsk nationalitet, men hade ändå lägre genomsnittliga utropspriser per kvadratmeter än båda orterna i juli 2026. Dessutom rymmer staden Marina d'Or, en stadsdel vars prishistorik är en historia för sig.
I början av 2025 registrerade den årliga folkräkningen 12 483 invånare. Den utländska befolkningen är blandad och domineras inte av någon enskild nationalitet: rumäner och marockaner utgör de två största grupperna, följda av colombianer, ukrainare och algerier, och strax därefter italienare och ryssar. För vardagslivet har staden en egen tågstation på Cercanías-linje C6 och sju registrerade utbildningsenheter, varav sex är offentliga.
Rapporten från juli 2026 visar att genomsnittspriset i kommunen stigit med ungefär en åttondel under året, men det långsiktiga perspektivet är en tankeställare. Staden ligger fortfarande mer än en fjärdedel under sin toppnotering från september 2007, och Marina d'Or ligger kvar cirka en tredjedel under toppen från december 2007, för nästan tjugo år sedan. Alla årsjämförelser omfattar Idealistas metodförändring från juli 2026.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Lägre ingångspris än Benicàssim eller Peñíscola
Rapporten från juli 2026 visar att Oropesa del Mars genomsnittliga utgångspris per kvadratmeter är lägre än i både Benicàssim och Peñíscola. Det är en jämförelse du själv kan kontrollera i rapporterna för de tre kommunerna.
Egen tågstation
Adif listar stationen under det valencianska namnet Orpesa, med kod 65304. En avgångstavla för den 31 augusti 2026 visar tåg av typen Regional och Rodalies R16, och Renfes reseplanerare visade avgångar med Cercanías-linje C6 till Valencia.
Prisdata täcker större delen av staden
Fem av de sex områden som Idealista listar hade ett publicerat pris i juli 2026. Det gör att du som köpare kan jämföra specifika delar av staden istället för att bara förlita dig på ett enda snitt för hela kommunen.
Delar av marknaden på rekordnivåer
Zona Playa de la Concha nådde sin historiska toppnotering i juli 2026 efter en uppgång på nästan en femtedel under året. Snittet för hela kommunen steg med ungefär en åttondel.
En bred internationell befolkning, inte en enskild koloni
Ungefär två av fem invånare har utländskt medborgarskap. De är spridda över Europa, Afrika och Amerika istället för att vara koncentrerade till en region, med rumäner, marockaner, colombianer, ukrainare och algerier som de fem största grupperna.
Det som talar mot
Marina d'Or ligger långt under sin toppnotering
Idealistas data för området visar att Marina d'Or ligger ungefär en tredjedel under den toppnotering som registrerades i december 2007, för nästan tjugo år sedan. Vi publicerar inget annat om projektet eftersom inga andra tillförlitliga källor finns.
Hela marknaden ligger under 2007 års rekord
Även efter en uppgång på ungefär en åttondel under året fram till juli 2026 ligger kommunsnittet fortfarande mer än en fjärdedel under den toppnotering som Idealista registrerade i september 2007.
Priserna faller i ett område
Priserna i El Balco - Jaume I sjönk med ungefär en tjugondel under året fram till juli 2026, medan alla andra prissatta områden ökade. Valet av område är alltså viktigare här än vad snittet för staden antyder.
Inga klimatdata för kommunen
AEMET publicerar normalvärden för klimatet från endast en enda station i hela Castellón-provinsen. Den stationen identifierar sig som Almassora, en annan kommun, och därför innehåller den här guiden ingen klimattabell för Oropesa del Mar.
Sjukhusvård hänvisas till annan ort
Kommunen tillhör vårdområdet Departamento 02 Castelló, med Hospital General Universitario de Castelló som referenssjukhus. Till och med primärvårdszonen är uppkallad efter Benicàssim istället för staden själv.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Oropesa del Mar passar en köpare som vill bo på den här kusten till ett utgångspris som är lägre än i både Benicàssim och Peñíscola, som är bekväm i en stad där ungefär två av fem invånare är utländska medborgare, och som kan acceptera en marknad som aldrig har återhämtat sig till 2007 års toppnivåer. Här lönar det sig att välja område med omsorg, och man ska inte utgå från att namnet på en semesterort garanterar värde: att Marina d'Or handlas ungefär en tredjedel under en toppnotering från nästan tjugo år sedan är en så tydlig varning vi kan ge. Om du hellre betalar mer för en befolkning med fler spanska invånare har Benicàssim samma Cercanías-linje C6, ett högre pris per kvadratmeter och en samling skyddade Belle Epoque-villor. Om en historisk miljö är viktigare än en semesterort erbjuder Peñíscola en muromgärdad gammal stadskärna som förklarades som Conjunto Historico 1972, även om den saknar egen tågstation. Och om du behöver tillgång till stadsservice, en stor Aena-flygplats och prisdata för en hel stad, är Valencia rätt val. Där redovisar Idealista priser för sexton av de nitton officiella stadsdelarna.
Oropesa del Mar på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
2 135 €
/m²
+12,4% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
CASTELLÓN FLYGPLATS
Castellón · CDT
0+ direktlinjer
Direktflyg
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Gemenskap
39.5%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
0
Int. skolor
0
Sjukhus
Områden i Oropesa del Mar
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt, och de stiger snabbare än i kommunen under året. Området nådde sin högsta noterade nivå, vilket få andra områden här gör.
Strand
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt, och de stiger snabbare än i kommunen under året.
Strand
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Indikativa priserPriserna ligger nära kommunens genomsnitt.
Semesterort
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt.
Vanliga frågor om Oropesa del Mar
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Har Oropesa del Mar en tågstation?+
Ja. Adif listar den under det valencianska namnet Orpesa, med stationskod 65304. Avgångstavlan för den 31 augusti 2026 visade avgångar med Regional, Regional Expres och Rodalies R16, och Renfes reseplanerare för Cercanías visade tåg på linje C6 mellan Valencia Nord och staden samma datum. Vi publicerar inga restider eller turtätheter eftersom ingen källa i vår efterforskning stöder ett påstående om en fast tidtabell. Kontrollera därför Renfes reseplanerare för den dag du planerar att resa.
Vad händer med bostadspriserna i Oropesa del Mar?+
Rapporten från juli 2026 visar att kommunsnittet har stigit med ungefär en åttondel under året, och fem av sex listade områden är prissatta. Ökningarna är ojämna: Zona Playa de la Concha steg med nästan en femtedel till en ny toppnotering, medan El Balco - Jaume I föll något. En reservation gäller för alla årliga siffror: juli 2026 är den första månaden med Idealistas reviderade metodik. Idealista uppger att revisionen tillämpades retroaktivt där ett lands dataserie krävde det för att bevara jämförbarheten. De anger dock inte om Spaniens dataserie var en av dem som justerades.
Vad vet vi om priserna i Marina d'Or?+
Det enda välgrundade faktumet är slående i sig. Idealistas data för området visar att Marina d'Or ligger ungefär en tredjedel under den toppnotering som registrerades i december 2007, även efter en uppgång på ungefär en tiondel under året fram till juli 2026. Hela kommunen ligger mer än en fjärdedel under sin egen toppnotering från 2007. Vi publicerar inget om projektets historia, omfattning eller ägande: stadshusets sida för stadsplanering kan inte läsas av våra verktyg, och den regionala studien av ett relaterat projekt är arkiverad under Cabanes, en annan kommun.
Hur internationellt är Oropesa del Mar?+
Mycket. Den 1 januari 2025 räknade den årliga folkräkningen 12 483 invånare, varav ungefär två av fem hade utländskt medborgarskap. Blandningen är ovanligt bred: rumäner och marockaner är de största grupperna, följda av colombianer, ukrainare och algerier, därefter italienare, ryssar, venezuelaner och brasilianer. Britter och tyskar finns inte alls med bland de tolv största grupperna, så en köpare som förväntar sig en nordeuropeisk enklav kommer att möta en helt annan stad.
Vilket sjukhus hör Oropesa del Mar till?+
Staden är tilldelad vårdområdet Departamento 02 Castelló, vars referenssjukhus är Hospital General Universitario de Castelló i Castelló de la Plana. Primärvårdszonen är 05 Benicàssim, som staden delar med den ort som zonen är uppkallad efter. Detta är de officiella tilldelningarna i Generalitats egna register, inte bedömningar av vilket sjukhus som ligger närmast. En invånares vårdtillhörighet styrs av den folkbokförda adressen, inte av någon restid vi skulle kunna ange.
Hur är klimatet i Oropesa del Mar?+
Vi skriver ingen klimat-tabell för staden, och anledningen är värd att känna till. AEMET, den statliga meteorologiska byrån, publicerar långsiktiga klimatdata för endast en station i hela Castellón-provinsen, och den stationen identifierar sig som Almassora, en annan kommun. Att presentera en annan kommuns siffror som lokala är den typ av genväg som den här guiden undviker. Det ärliga svaret är därför att det inte finns några officiella klimatdata för Oropesa del Mar.
Vilka skolor finns i Oropesa del Mar?+
Generalitats register över utbildningscentrum listar sju stycken i kommunen, registrerade under det valencianska namnet Orpesa: tre förskolor och grundskolor, en högstadie- och gymnasieskola, en förskola för yngre barn, ett vuxenutbildningscenter och en privat musikskola. Sex av de sju är offentliga. Registret listar ingen internationell skola, ingen betalskola utöver musikskolan och ingen yrkesutbildning i själva staden, så familjer som önskar dessa alternativ bör kontrollera var närmaste registrerade verksamhet faktiskt ligger.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Oropesa del Mar?+
När du köper fastighet i Oropesa del Mar ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 9 % upp till 1 000 000 € (11 % däröver, gäller hela beskattningsvärdet, inte stegvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Comunitat Valenciana och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Oropesa del Mar?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Oropesa del Mar inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Oropesa del Mar inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Oropesa del Mar?+
När du säljer fastighet i Oropesa del Mar betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Comunitat Valenciana som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Oropesa del Mar och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Oropesa del Mar ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.