Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Costeiro
12.483
População
39.5%
Residentes estrangeiros
2 135 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Oropesa del Mar
Oropesa del Mar, estância balnear na costa de Castellón, define-se por um contraste singular. É uma localidade muito mais internacional do que as vizinhas Benicàssim ou Peñíscola, cerca de dois em cada cinco residentes são estrangeiros -, mas, em julho de 2026, o seu preço médio por metro quadrado era inferior ao de ambas. A isto acresce a presença de Marina d'Or, uma urbanização cuja evolução de preços é, por si só, uma lição de mercado.
No início de 2025, os censos registavam 12.483 residentes. A população estrangeira é diversificada, sem o domínio de uma nacionalidade em particular: os romenos e os marroquinos formam as duas maiores comunidades, seguidos de colombianos, ucranianos e argelinos, com italianos e russos logo atrás. Para o dia a dia, a localidade dispõe de estação de comboios própria na linha C6 da Cercanías e de sete centros de ensino registados, seis dos quais públicos.
O relatório de julho de 2026 revela uma subida homóloga de cerca de um oitavo na média municipal, mas a perspetiva a longo prazo é mais sombria. A localidade continua mais de um quarto abaixo do seu máximo histórico de setembro de 2007, e Marina d'Or permanece cerca de um terço abaixo do pico atingido em dezembro de 2007, há quase vinte anos. Todos os valores anuais abrangem a alteração de metodologia do Idealista de julho de 2026.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Preço de entrada mais baixo do que em Benicàssim ou Peñíscola
O relatório de julho de 2026 coloca o preço médio pedido por metro quadrado em Oropesa del Mar mais baixo do que em Benicàssim ou Peñíscola, uma comparação que o leitor pode verificar nas páginas dos relatórios dos três municípios.
Estação ferroviária própria
A Adif lista a estação sob o nome valenciano Orpesa, código 65304. Um quadro de partidas datado de 31 de agosto de 2026 mostra comboios Regionais e Rodalies R16, e o planeador da Renfe indicou serviços da linha C6 da Cercanías para Valencia.
Dados de preços cobrem a maior parte da cidade
Cinco dos seis distritos listados pelo Idealista tinham um preço publicado em julho de 2026, pelo que um comprador pode comparar áreas específicas da cidade em vez de depender de uma única média municipal.
Partes do mercado em níveis recorde
A Zona Playa de la Concha atingiu o seu máximo histórico em julho de 2026, após uma subida de quase um quinto ao longo do ano, e a média municipal subiu cerca de um oitavo.
População internacional diversificada, não uma colónia única
Cerca de dois em cada cinco residentes são de nacionalidade estrangeira, distribuídos pela Europa, África e Américas, em vez de se concentrarem numa única região, sendo os romenos, marroquinos, colombianos, ucranianos e argelinos os cinco maiores grupos.
Contra
Marina d'Or muito abaixo do seu pico
A série de dados por zona do Idealista coloca a Marina d'Or cerca de um terço abaixo do máximo que registou em dezembro de 2007, há quase vinte anos. Não publicamos mais nada sobre o empreendimento porque nenhuma outra informação tem fontes fidedignas.
Todo o mercado está aquém do recorde de 2007
Mesmo após uma subida de cerca de um oitavo no ano até julho de 2026, a média municipal permanece mais de um quarto abaixo do máximo que o Idealista registou em setembro de 2007.
Uma zona está a desvalorizar
El Balco - Jaume I desceu cerca de um vigésimo no ano até julho de 2026, enquanto todas as outras zonas com preços publicados subiram, pelo que a escolha da área importa mais aqui do que a média da cidade sugere.
Sem normais climatológicas para o município
A AEMET publica normais climatológicas para uma única estação em toda a província de Castellón, e esta identifica-se como sendo em Almassora, um município diferente. Por isso, este guia não inclui uma tabela climática para Oropesa del Mar.
Cuidados hospitalares atribuídos fora da cidade
O município pertence ao Departamento de saúde 02 Castelló, tendo o Hospital General Universitario de Castelló como hospital de referência, e até a sua zona de cuidados primários tem o nome de Benicàssim em vez do da própria cidade.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Oropesa del Mar faz sentido para um comprador que procure esta costa a um preço pedido inferior ao de Benicàssim e Peñíscola, que se sinta confortável numa cidade onde cerca de dois em cada cinco residentes são estrangeiros e que aceite um mercado que nunca recuperou os seus máximos de 2007. Recompensa uma escolha cuidada da zona e penaliza o pressuposto de que o nome de uma estância balnear garante valor: o facto de a Marina d'Or ser transacionada cerca de um terço abaixo de um pico estabelecido há quase vinte anos é o aviso mais claro que podemos dar. Se preferir pagar mais por uma população residente mais espanhola, Benicàssim partilha a mesma linha C6 da Cercanías, apresenta um preço por metro quadrado mais elevado e mantém um catálogo de moradias protegidas da Belle Epoque. Se um enquadramento histórico for mais importante do que um ambiente de estância balnear, Peñíscola oferece um centro histórico muralhado, declarado Conjunto Historico em 1972, embora não tenha estação ferroviária própria. E se precisar de serviços urbanos, de um grande aeroporto da Aena e de dados de preços para uma cidade inteira, é em Valencia que o Idealista apresenta preços para dezasseis dos dezanove distritos oficiais.
Oropesa del Mar no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
2 135 €
/m²
+12,4% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
CASTELLÓN AEROPORTO
Castellón · CDT
0+ rota direta
Voos diretos
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Comunidade
39.5%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
0
Hospitais
Bairros de Oropesa del Mar
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano. Atingiu o seu máximo registado nesse mês, algo que poucas outras zonas aqui conseguem.
Praia
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Praia
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Preços indicativosO preço está próximo do valor de venda municipal. Não publicamos mais nada sobre esta zona.
Estância turística
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal.
Perguntas frequentes sobre Oropesa del Mar
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Oropesa del Mar tem estação de comboios?+
Sim. A Adif regista-a sob o nome valenciano Orpesa, código de estação 65304. O seu painel de partidas de 31 de agosto de 2026 mostrava serviços Regionais, Regional Expres e Rodalies R16, e o planeador de viagens do operador ferroviário indicou comboios da linha C6 entre Valencia Nord e a cidade na mesma data. Não publicamos durações de viagem ou frequências porque nenhuma fonte na nossa pesquisa suporta uma afirmação sobre horários fixos, por isso, consulte o planeador da Renfe para o dia em que pretende viajar.
O que está a acontecer aos preços do imobiliário em Oropesa del Mar?+
O relatório de julho de 2026 indica uma subida da média municipal de cerca de um oitavo ao longo do ano, com cinco dos seis distritos listados a terem preços publicados. As subidas são desiguais: a Zona Playa de la Concha subiu quase um quinto para um novo máximo, enquanto El Balco - Jaume I desceu ligeiramente. Aplica-se uma ressalva a todos os valores anuais: julho de 2026 é o primeiro mês com a metodologia revista do Idealista, e o Idealista afirma que a revisão foi aplicada retroativamente onde a série de um país o exigia, de modo a preservar a comparabilidade. O Idealista não diz se a série de Espanha foi uma das que foram recalculadas.
O que sabemos sobre os preços na Marina d'Or?+
O único facto bem fundamentado é, por si só, notável. A série de dados por zona do Idealista mostra a Marina d'Or cerca de um terço abaixo do pico que registou em dezembro de 2007, mesmo depois de subir cerca de um décimo no ano até julho de 2026. O município em geral está mais de um quarto abaixo do seu próprio máximo de 2007. Não publicamos nada sobre a história, dimensão ou propriedade do empreendimento: a página de planeamento da câmara municipal não pode ser lida pelas nossas ferramentas, e o estudo regional de um projeto relacionado está arquivado sob Cabanes, um município diferente.
Quão internacional é Oropesa del Mar?+
Muito. A 1 de janeiro de 2025, o censo anual contava 12.483 residentes, dos quais cerca de dois em cada cinco tinham nacionalidade estrangeira. A mistura é invulgarmente ampla: romenos e marroquinos são as maiores comunidades, seguidos por colombianos, ucranianos e argelinos, e depois italianos, russos, venezuelanos e brasileiros. Britânicos e alemães nem sequer aparecem entre os doze maiores grupos, pelo que um comprador à espera de um enclave do norte da Europa encontrará uma cidade diferente.
Que hospital serve Oropesa del Mar?+
A cidade está atribuída ao Departamento de saúde 02 Castelló, cujo hospital de referência é o Hospital General Universitario de Castelló, em Castelló de la Plana. A sua zona de cuidados primários é a 05 Benicàssim, que partilha com a cidade que dá nome à zona. Estas são as atribuições oficiais nos ficheiros da Generalitat, não juízos sobre qual o hospital mais próximo, e a cobertura de um residente depende da sua morada registada e não de qualquer tempo de viagem que possamos indicar.
Como é o clima em Oropesa del Mar?+
Não publicamos uma tabela climática para a cidade, e vale a pena conhecer o motivo. A AEMET, a agência meteorológica estatal, publica normais climatológicas de longo prazo para uma única estação em toda a província de Castellón, e essa estação identifica-se como estando em Almassora, um município diferente. Apresentar os valores de outro município como se fossem locais é o tipo de atalho que este guia evita, pelo que a resposta honesta é que não existem normais climatológicas oficiais para Oropesa del Mar.
Que escolas existem em Oropesa del Mar?+
O registo de centros educativos da Generalitat lista sete no município, registados sob o nome valenciano Orpesa: três escolas de ensino básico e infantil, um instituto de ensino secundário, uma escola infantil de primeiro ciclo, um centro de educação para adultos e uma escola de música privada. Seis dos sete são públicos. O registo não lista nenhuma escola internacional, nenhuma escola paga para além da escola de música e nenhum centro de formação profissional na própria cidade, pelo que as famílias que queiram essas opções devem verificar onde se encontra a oferta registada mais próxima.
Quais são os custos de compra de imóveis em Oropesa del Mar?+
Ao comprar um imóvel em Oropesa del Mar, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 9% até 1 000 000 € (11% acima desse valor, aplicado ao valor tributável total, não por escalões) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Comunitat Valenciana e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Oropesa del Mar?+
Os custos anuais de propriedade em Oropesa del Mar incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Oropesa del Mar dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Oropesa del Mar?+
Ao vender imóveis em Oropesa del Mar, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Comunitat Valenciana e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Oropesa del Mar e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Oropesa del Mar já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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