Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Kystnært
12.483
Innbyggere
39.5%
Utenlandske innbyggere
2 135 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Oropesa del Mar
Oropesa del Mar er en ferieby på Castellón-kysten, og den defineres av én spesiell motsetning. Byen er langt mer internasjonal enn både Benicàssim og Peñíscola, omtrent to av fem innbyggere er utenlandske statsborgere. Likevel var den gjennomsnittlige prisantydningen per kvadratmeter her lavere enn i begge nabobyene i juli 2026. I tillegg finner du her Marina d'Or, et område med en prishistorikk som er en historie for seg selv.
Ved starten av 2025 hadde byen 12 483 innbyggere. Den utenlandske befolkningen er sammensatt og domineres ikke av én enkelt nasjonalitet: Rumenere og marokkanere utgjør de to største gruppene, etterfulgt av colombianere, ukrainere og algeriere, med italienere og russere like bak. For hverdagen har byen en egen jernbanestasjon på Cercanías-linje C6 og sju registrerte utdanningssentre, hvorav seks er offentlige.
Rapporten fra juli 2026 viser at kommunens gjennomsnittspris økte med omtrent en åttendedel i løpet av året, men i et lengre perspektiv er bildet mer nøkternt. Prisene i byen ligger fortsatt mer enn en fjerdedel under rekorden fra september 2007. I Marina d'Or er de fremdeles rundt en tredjedel lavere enn toppen i desember 2007, for nesten tjue år siden. Alle de årlige tallene er påvirket av metodeendringen i juli 2026.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Lavere inngangspris enn Benicàssim og Peñíscola
Rapporten for juli 2026 plasserer Oropesa del Mars gjennomsnittlige prisantydning per kvadratmeter lavere enn både Benicàssim og Peñíscola, en sammenligning en leser kan verifisere på rapportsider for de tre kommunene.
Egen jernbanestasjon
Adif lister stasjonen under det valencianske navnet Orpesa, med kode 65304. En datert avgangstavle for 31. august 2026 viste tog av typene Regional og Rodalies R16, og Renfes planlegger returnerte avganger for Cercanías-linje C6 til Valencia.
Prisdata dekker det meste av byen
Fem av de seks bydelene Idealista lister, hadde en publisert pris for juli 2026. Det gjør at en kjøper kan sammenligne spesifikke områder i byen i stedet for å basere seg på ett enkelt kommunegjennomsnitt.
Deler av markedet på rekordnivå
Zona Playa de la Concha nådde sin historiske toppnotering i juli 2026 etter en økning på nesten en femtedel i løpet av året, og kommunegjennomsnittet steg med omtrent en åttendedel.
En bred internasjonal befolkning, ikke én koloni
Omtrent to av fem innbyggere har utenlandsk statsborgerskap, fordelt over Europa, Afrika og Amerika i stedet for å være konsentrert i én region. Rumenere, marokkanere, colombianere, ukrainere og algeriere utgjør de fem største gruppene.
Det som taler mot
Marina d'Or ligger langt under toppnivået
Idealistas bydelsdata viser at Marina d'Or ligger omtrent en tredjedel under toppnoteringen fra desember 2007, for nesten tjue år siden. Vi publiserer ingenting annet om utbyggingen, da ingenting annet har pålitelige kilder.
Hele markedet ligger etter rekorden fra 2007
Selv etter en økning på omtrent en åttendedel i året frem til juli 2026, ligger kommunegjennomsnittet fortsatt mer enn en fjerdedel under toppnoteringen Idealista registrerte i september 2007.
Prisene faller i én bydel
El Balco - Jaume I falt med omtrent en tjuendedel i året frem til juli 2022, mens alle andre prissatte bydeler steg. Valg av område betyr derfor mer her enn bygjennomsnittet skulle tilsi.
Ingen klimanormaler for kommunen
AEMET publiserer klimanormaler for nøyaktig én målestasjon for hele Castellón-provinsen, og den identifiserer seg som Almassora, en annen kommune. Denne guiden inneholder derfor ingen klimatabell for Oropesa del Mar.
Sykehusbehandling er tildelt utenfor byen
Kommunen tilhører helseregionen Departamento 02 Castelló, med Hospital General Universitario de Castelló som sitt referansesykehus. Selv primærhelsetjenestesonen er oppkalt etter Benicàssim, ikke etter byen selv.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Oropesa del Mar er et fornuftig valg for en kjøper som ønsker seg til denne kysten til en prisantydning som er lavere enn både Benicàssim og Peñíscola. Du må være komfortabel i en by der omtrent to av fem innbyggere er utenlandske statsborgere, og kunne akseptere et marked som aldri har hentet seg inn igjen etter toppnoteringene i 2007. Stedet belønner et grundig valg av bydel og straffer antagelsen om at et feriestednavn garanterer verdi: at Marina d'Or omsettes for omtrent en tredjedel under en toppnotering satt for nesten tjue år siden, er et så tydelig varsel som vi kan trykke. Hvis du heller vil betale mer for en beboersammensetning med flere spanjoler, deler Benicàssim den samme Cercanías-linjen C6, har en høyere pris per kvadratmeter og en rekke vernede Belle Epoque-villaer. Hvis historiske omgivelser betyr mer enn et feriepreg, tilbyr Peñíscola en befestet gamleby som ble erklært Conjunto Historico i 1972, selv om byen ikke har egen jernbanestasjon. Og hvis du trenger bytjenester, en stor Aena-flyplass og prisdata for en hel by, er det i Valencia Idealista prissetter seksten av de nitten offisielle bydelene.
Oropesa del Mar på kartet
Livsdata
Boligmarked
2 135 €
/m²
+12,4% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
CASTELLÓN FLYPLASS
Castellón · CDT
0+ direkteruter
Direktefly
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Fellesskap
39.5%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Oropesa del Mar
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende, og stiger raskere enn kommunen over året. Den måneden nådde det sitt høyeste registrerte nivå, noe få andre her gjør.
Strand
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende, og stiger raskere enn kommunen over året.
Strand
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Veiledende priserDet er priset nær kommunens prisforlangende. Vi publiserer ikke noe annet om det.
Feriested
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende.
Ofte stilte spørsmål om Oropesa del Mar
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Har Oropesa del Mar jernbanestasjon?+
Ja. Adif lister den under det valencianske navnet Orpesa, stasjonskode 65304. Avgangstavlen for 31. august 2026 viste tjenester for Regional, Regional Expres og Rodalies R16, og jernbaneoperatørens reiseplanlegger returnerte tog på linje C6 mellom Valencia Nord og byen på samme dato. Vi publiserer ingen reisetider eller frekvenser fordi ingen kilder i vår research støtter en påstand om faste rutetider, så sjekk Renfes planlegger for den dagen du har tenkt å reise.
Hva skjer med boligprisene i Oropesa del Mar?+
Rapporten for juli 2026 viser at kommunegjennomsnittet steg med omtrent en åttendedel i løpet av året, og fem av seks listede bydeler var prissatt. Veksten er ujevn: Zona Playa de la Concha steg med nesten en femtedel til en ny toppnotering, mens El Balco - Jaume I falt noe. Ett forbehold gjelder for alle årlige tall: juli 2026 er den første måneden med Idealistas reviderte metodikk. Idealista opplyser at revisjonen ble brukt retroaktivt der et lands dataserie krevde det, for å bevare sammenlignbarheten. Idealista sier ikke om Spanias dataserie var blant de som ble justert.
Hva vet vi om prisene i Marina d'Or?+
Det ene veldokumenterte faktumet er slående i seg selv. Idealistas bydelsdata viser at Marina d'Or ligger omtrent en tredjedel under toppnoteringen fra desember 2007, selv etter en økning på omtrent en tidel i året frem til juli 2026. Kommunen som helhet ligger mer enn en fjerdedel under sin egen toppnotering fra 2007. Vi publiserer ingenting om utbyggingens historie, omfang eller eierskap: kommunens reguleringsplansider kan ikke leses av våre verktøy, og den regionale studien av et relatert prosjekt er arkivert under Cabanes, en annen kommune.
Hvor internasjonal er Oropesa del Mar?+
Veldig. Per 1. januar 2025 telte den årlige folketellingen 12 483 innbyggere, hvorav omtrent to av fem hadde utenlandsk statsborgerskap. Sammensetningen er uvanlig bred: rumenere og marokkanere er de største gruppene, fulgt av colombianere, ukrainere og algeriere, deretter italienere, russere, venezuelanere og brasilianere. Briter og tyskere er overhodet ikke blant de tolv største gruppene, så en kjøper som forventer en nordeuropeisk enklave, vil finne en annerledes by.
Hvilket sykehus betjener Oropesa del Mar?+
Byen er tildelt helseregionen Departamento 02 Castelló, hvis referansesykehus er Hospital General Universitario de Castelló i Castelló de la Plana. Primærhelsetjenestesonen er 05 Benicàssim, som den deler med byen sonen er oppkalt etter. Dette er de offisielle tildelingene i Generalitats egne registre, ikke vurderinger av hvilket sykehus som er nærmest. En innbyggers dekning følger den folkeregistrerte adressen, ikke en reisetid vi kunne ha oppgitt.
Hvordan er klimaet i Oropesa del Mar?+
Vi trykker ikke en klimatabell for byen, og årsaken er verdt å kjenne til. AEMET, det statlige meteorologiske instituttet, publiserer langsiktige klimanormaler for nøyaktig én stasjon i hele Castellón-provinsen, og den stasjonen identifiserer seg som å være i Almassora, en annen kommune. Å presentere en annen kommunes tall som lokale er den typen snarvei denne guiden unngår, så det ærlige svaret er at det ikke finnes noen offisielle klimanormaler for selve Oropesa del Mar.
Hvilke skoler finnes i Oropesa del Mar?+
Generalitats register over utdanningssentre lister sju i kommunen, registrert under det valencianske navnet Orpesa: tre barne- og ungdomsskoler, en videregående skole, en førskole, et voksenopplæringssenter og en privat musikkskole. Seks av de sju er offentlige. Registeret lister ingen internasjonal skole, ingen betalingsskole utover musikkskolen og ingen yrkesfaglig opplæring i selve byen, så familier som ønsker disse alternativene, bør sjekke hvor det nærmeste registrerte tilbudet faktisk ligger.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Oropesa del Mar?+
Når du kjøper eiendom i Oropesa del Mar, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 9 % opp til 1 000 000 € (11 % over det, gjelder hele skattegrunnlaget, ikke trinnvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Comunitat Valenciana og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Oropesa del Mar?+
Årlige eiendomskostnader i Oropesa del Mar inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Oropesa del Mar innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Oropesa del Mar?+
Når du selger eiendom i Oropesa del Mar, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Comunitat Valenciana som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Oropesa del Mar og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Oropesa del Mar gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.