Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Aan de kust
12.483
Inwoners
39.5%
Buitenlandse inwoners
€ 2.135
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Oropesa del Mar
Oropesa del Mar is een badplaats aan de kust van Castellón die door een opvallend contrast wordt gekenmerkt. De plaats is veel internationaler dan Benicàssim of Peñíscola, want ongeveer twee op de vijf inwoners hebben een buitenlandse nationaliteit, en toch lag de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter er in juli 2026 lager dan in beide steden. Daarnaast ligt hier Marina d'Or, een wijk waarvan de prijsgeschiedenis een les op zich is.
De jaarlijkse volkstelling telde begin 2025 12.483 inwoners. De buitenlandse bevolking is breed samengesteld en wordt niet door één land gedomineerd: Roemenen en Marokkanen vormen de twee grootste gemeenschappen, gevolgd door Colombianen, Oekraïners en Algerijnen, met Italianen en Russen daar kort achter. Voor het dagelijks leven beschikt de stad over een eigen treinstation aan Cercanías-lijn C6 en zeven geregistreerde onderwijscentra, waarvan zes openbaar.
Het rapport van juli 2026 toont dat het gemeentelijk gemiddelde over het afgelopen jaar met ongeveer een achtste is gestegen, maar het beeld op de langere termijn is ontnuchterend. De stad ligt nog steeds meer dan een kwart onder haar recordniveau van september 2007, en Marina d'Or blijft ongeveer een derde onder een piek uit december 2007, van bijna twintig jaar geleden. Alle jaarcijfers omspannen de methodologische wijziging die Idealista in juli 2026 heeft doorgevoerd.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Lagere instapprijs dan Benicàssim of Peñíscola
Uit het rapport van idealista van juli 2026 blijkt dat de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Oropesa del Mar lager is dan in Benicàssim en Peñíscola. Een lezer kan deze vergelijking zelf controleren aan de hand van de rapportpagina's van de drie gemeenten.
Een eigen treinstation
Adif vermeldt het station onder de Valenciaanse naam Orpesa, code 65304. Een vertrekbord van 31 augustus 2026 toont treinen van Regional en Rodalies R16, en de planner van Renfe gaf Cercanías-lijn C6-diensten naar Valencia aan.
Prijsgegevens beschikbaar voor het grootste deel van de stad
Voor vijf van de zes wijken die idealista vermeldt, was er in juli 2026 een gepubliceerde prijs. Hierdoor kan een koper specifieke delen van de stad vergelijken in plaats van af te gaan op één gemeentelijk gemiddelde.
Delen van de markt op recordhoogte
Zona Playa de la Concha bereikte in juli 2026 een historisch hoogtepunt na een stijging van bijna een vijfde op jaarbasis. Het gemeentelijk gemiddelde steeg met ongeveer een achtste.
Een brede internationale bevolking, niet één kolonie
Ongeveer twee op de vijf inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit. Deze groep is verspreid over Europa, Afrika en Amerika en niet geconcentreerd in één regio. Roemenen, Marokkanen, Colombianen, Oekraïners en Algerijnen vormen de vijf grootste groepen.
Wat pleit tegen
Marina d'Or ligt ver onder de piekwaarde
Uit de wijkgegevens van idealista blijkt dat Marina d'Or ongeveer een derde onder de piek van december 2007 ligt, van bijna twintig jaar geleden. We publiceren verder niets over dit project omdat er geen andere betrouwbare bronnen zijn.
De totale markt blijft achter bij het record van 2007
Zelfs na een stijging van ongeveer een achtste in het jaar tot juli 2026, blijft het gemeentelijk gemiddelde meer dan een kwart onder het record dat idealista in september 2007 noteerde.
Eén wijk daalt in prijs
El Balco - Jaume I daalde met ongeveer een twintigste in het jaar tot juli 2026, terwijl elke andere geprijsde wijk steeg. De keuze van de wijk is hier dus belangrijker dan het stadsgemiddelde doet vermoeden.
Geen klimaatnormalen voor de gemeente
AEMET publiceert klimaatnormalen voor slechts één station in de hele provincie Castellón. Dat station identificeert zichzelf als Almassora, een andere gemeente. Daarom bevat deze gids geen klimaattabel voor Oropesa del Mar.
Ziekenhuiszorg toegewezen buiten de stad
De gemeente behoort tot gezondheidsdepartement 02 Castelló, met het Hospital General Universitario de Castelló als referentieziekenhuis. Zelfs de eerstelijnszorgzone is vernoemd naar Benicàssim in plaats van naar de stad zelf.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Oropesa del Mar is een logische keuze voor een koper die op zoek is naar een woning aan deze kust met een vraagprijs die lager ligt dan in Benicàssim en Peñíscola. U moet er vrede mee hebben dat ongeveer twee op de vijf inwoners een buitenlandse nationaliteit heeft en dat de markt de recordhoogtes van 2007 nooit meer heeft bereikt. Een zorgvuldige wijkkeuze wordt beloond, terwijl de aanname dat een badplaats garant staat voor waarde wordt afgestraft. Het feit dat Marina d'Or bijna een derde onder de piek van bijna twintig jaar geleden wordt verhandeld, is de duidelijkste waarschuwing die we kunnen geven. Wie liever meer betaalt voor een meer Spaanse bevolkingssamenstelling, kan terecht in Benicàssim. Deze plaats ligt aan dezelfde Cercanías-lijn C6, heeft een hogere prijs per vierkante meter en bezit een collectie beschermde belle-époquevilla's. Als een historische omgeving belangrijker is dan een resort, biedt Peñíscola een ommuurde oude stad die in 1972 werd uitgeroepen tot ‚Conjunto Histórico‘. Deze stad heeft echter geen eigen treinstation. En als u stedelijke voorzieningen, een grote Aena-luchthaven en prijsgegevens voor een hele stad nodig heeft, dan is Valencia de plek. Idealista publiceert daar prijzen voor zestien van de negentien officiële wijken.
Oropesa del Mar op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 2.135
/m²
+12,4% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
CASTELLÓN VLIEGVELD
Castellón · CDT
0+ directe routes
Directe vluchten
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Gemeenschap
39.5%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
0
Ziekenhuizen
Wijken van Oropesa del Mar
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente. Het bereikte die maand zijn geregistreerde hoogtepunt, iets wat hier verder weinig voorkomt.
Strand
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Strand
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen dicht bij de gemeentelijke vraagprijs. We publiceren er verder niets over.
Vakantieoord
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs.
Veelgestelde vragen over Oropesa del Mar
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Heeft Oropesa del Mar een treinstation?+
Ja. Adif vermeldt het station onder de Valenciaanse naam Orpesa, stationscode 65304. Op het vertrekbord van 31 augustus 2026 stonden diensten van Regional, Regional Expres en Rodalies R16. De planner van Renfe's Cercanías toonde op dezelfde datum treinen van lijn C6 tussen Valencia Nord en de stad. We publiceren geen reistijden of frequenties omdat geen enkele bron in ons onderzoek een vaste dienstregeling ondersteunt. Raadpleeg daarom de planner van Renfe voor de dag waarop u wilt reizen.
Wat gebeurt er met de vastgoedprijzen in Oropesa del Mar?+
Het rapport van idealista van juli 2026 meldt een stijging van het gemeentelijk gemiddelde met ongeveer een achtste op jaarbasis, waarbij vijf van de zes vermelde wijken een prijs hebben. De stijgingen zijn ongelijk: Zona Playa de la Concha steeg met bijna een vijfde naar een nieuw record, terwijl El Balco - Jaume I licht daalde. Voor alle jaarcijfers geldt een voorbehoud: juli 2026 is de eerste maand met de herziene methodologie van idealista. Idealista stelt dat de herziening met terugwerkende kracht is toegepast waar de data van een land dat vereiste, om de vergelijkbaarheid te behouden. Idealista vermeldt niet of de Spaanse data daartoe behoorden.
Wat weten we over de prijzen in Marina d'Or?+
Het enige goed onderbouwde feit is op zichzelf al opvallend. De wijkgegevens van idealista tonen aan dat Marina d'Or ongeveer een derde onder de piek van december 2007 ligt, zelfs na een stijging van ongeveer een tiende in het jaar tot juli 2026. De gemeente als geheel ligt meer dan een kwart onder haar eigen record van 2007. We publiceren niets over de geschiedenis, omvang of eigendom van het project: de bestemmingsplanpagina van de gemeente kan niet door onze tools worden gelezen en de regionale studie van een gerelateerd plan is gearchiveerd onder Cabanes, een andere gemeente.
Hoe internationaal is Oropesa del Mar?+
Zeer internationaal. Op 1 januari 2025 telde de jaarlijkse volkstelling 12.483 inwoners, van wie ongeveer twee op de vijf een buitenlandse nationaliteit had. De mix is ongebruikelijk breed: Roemenen en Marokkanen vormen de grootste gemeenschappen, gevolgd door Colombianen, Oekraïners en Algerijnen, en daarna Italianen, Russen, Venezolanen en Brazilianen. Britten en Duitsers komen in de twaalf grootste groepen helemaal niet voor. Een koper die een Noord-Europese enclave verwacht, zal dus een andere stad aantreffen.
Welk ziekenhuis bedient Oropesa del Mar?+
De stad is toegewezen aan gezondheidsdepartement 02 Castelló, met als referentieziekenhuis het Hospital General Universitario de Castelló in Castelló de la Plana. De eerstelijnszorgzone is 05 Benicàssim, die het deelt met de stad waarnaar de zone is vernoemd. Dit zijn de officiële toewijzingen in de dossiers van de Generalitat, geen oordelen over welk ziekenhuis het dichtstbij is. De dekking van een inwoner is afhankelijk van het geregistreerde adres, niet van een reistijd die we zouden kunnen noemen.
Hoe is het klimaat in Oropesa del Mar?+
We drukken geen klimaattabel af voor de stad, en de reden daarvoor is het vermelden waard. AEMET, het Spaanse meteorologische instituut, publiceert klimaatnormalen op lange termijn voor slechts één station in de hele provincie Castellón. Dat station geeft zelf aan in Almassora te liggen, een andere gemeente. Het presenteren van de cijfers van een andere gemeente als lokaal is een van de slordigheden die deze gids vermijdt. Het eerlijke antwoord is dus dat er geen officiële klimaatnormalen voor Oropesa del Mar zelf bestaan.
Welke scholen zijn er in Oropesa del Mar?+
Het register van onderwijscentra van de Generalitat vermeldt zeven centra in de gemeente, geregistreerd onder de Valenciaanse naam Orpesa: drie basis- en kleuterscholen, een middelbare school, een voorschoolse opvang, een centrum voor volwassenenonderwijs en een particuliere muziekschool. Zes van de zeven zijn openbaar. Het register vermeldt geen internationale school, geen privéschool naast de muziekschool en geen beroepsopleidingscentrum in de stad zelf. Gezinnen die deze opties wensen, moeten dus zelf nagaan waar de dichtstbijzijnde geregistreerde voorziening zich bevindt.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Oropesa del Mar?+
Bij het kopen van een woning in Oropesa del Mar rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 9% tot € 1.000.000 (11% daarboven, van toepassing op de volledige belastbare waarde, niet per schijf) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Comunitat Valenciana en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Oropesa del Mar?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Oropesa del Mar omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Oropesa del Mar binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Oropesa del Mar?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Oropesa del Mar, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Comunitat Valenciana geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Oropesa del Mar en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Oropesa del Mar geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.