Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est supérieur à la moyenne de la commune, et son augmentation annuelle est plus lente que celle de la commune.
Côtier
12.483
Population
39.5%
Résidents étrangers
2 135 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Oropesa del Mar
Oropesa del Mar, station balnéaire de la côte de Castellón, se définit par un contraste majeur. Bien plus internationale que Benicàssim ou Peñíscola, avec environ deux résidents sur cinq de nationalité étrangère, son prix au mètre carré moyen y était pourtant plus bas en juillet 2026. La ville comprend aussi le quartier de Marina d'Or, dont l'historique des prix constitue une leçon à part entière.
Le recensement annuel dénombrait 12 483 habitants début 2025. La population étrangère est diverse et n'est dominée par aucune nationalité : les Roumains et les Marocains forment les deux plus grandes communautés, suivis des Colombiens, des Ukrainiens et des Algériens, avec les Italiens et les Russes juste derrière. Pour la vie de tous les jours, la ville possède sa propre gare desservie par la ligne C6 du réseau Cercanías et compte sept établissements scolaires, dont six publics.
Le rapport de juillet 2026 montre une hausse moyenne d'environ un huitième sur un an pour la commune, mais la perspective à plus long terme est plus nuancée. La ville reste à plus d'un quart en dessous de son record de septembre 2007, et Marina d'Or se situe encore à près d'un tiers sous son pic de décembre 2007, atteint il y a presque vingt ans. Tous les chiffres annuels intègrent le changement de méthodologie d'Idealista de juillet 2026.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Un prix d'entrée plus bas qu'à Benicàssim ou Peñíscola
Le rapport de juillet 2026 situe le prix moyen au mètre carré d'Oropesa del Mar en dessous de ceux de Benicàssim et de Peñíscola, une comparaison que le lecteur peut vérifier sur les pages des rapports de ces trois municipalités.
Sa propre gare ferroviaire
Adif répertorie la gare sous le nom valencien d'Orpesa, code 65304. Un tableau des départs daté du 31 août 2026 affiche des trains Regional et Rodalies R16, et le planificateur de la Renfe indiquait des services de la ligne C6 du Cercanías vers Valencia.
Des données de prix couvrant la majeure partie de la ville
Cinq des six quartiers répertoriés par Idealista affichaient un prix publié en juillet 2026, permettant ainsi à un acheteur de comparer des zones spécifiques de la ville plutôt que de se fier à une unique moyenne municipale.
Certains secteurs du marché à des niveaux records
Le quartier Zona Playa de la Concha a atteint son plus haut historique en juillet 2026 après une hausse de près d'un cinquième sur l'année, et la moyenne municipale a augmenté d'environ un huitième.
Une population internationale diversifiée, pas une seule enclave
Environ deux résidents sur cinq sont de nationalité étrangère, répartis entre l'Europe, l'Afrique et les Amériques plutôt que concentrés dans une seule région, les Roumains, Marocains, Colombiens, Ukrainiens et Algériens constituant les cinq groupes les plus importants.
Les arguments contre
Marina d'Or, loin de son sommet
La série de données par quartier d'Idealista place Marina d'Or à environ un tiers en dessous du sommet enregistré en décembre 2007, il y a près de vingt ans. Nous ne publions rien d'autre sur ce complexe, faute de sources fiables.
L'ensemble du marché reste en deçà de son record de 2007
Même après une hausse d'environ un huitième durant l'année jusqu'en juillet 2026, la moyenne municipale demeure à plus d'un quart en dessous du pic enregistré par Idealista en septembre 2007.
Un quartier dont le prix est en baisse
Le quartier El Balco - Jaume I a baissé d'environ un vingtième au cours de l'année jusqu'en juillet 2026, alors que tous les autres quartiers avec un prix publié ont augmenté, ce qui montre que le choix de la zone est plus important que ne le suggère la moyenne de la ville.
Absence de normales climatiques pour la municipalité
L'AEMET ne publie les normales climatiques que d'une seule station pour toute la province de Castellón, et celle-ci s'identifie comme étant à Almassora, une autre municipalité. Par conséquent, ce guide ne contient pas de tableau climatique pour Oropesa del Mar.
Les soins hospitaliers sont assignés hors de la ville
La municipalité dépend du département de santé 02 Castelló, avec l'Hospital General Universitario de Castelló comme hôpital de référence. Même sa zone de soins primaires porte le nom de Benicàssim plutôt que celui de la ville elle-même.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Oropesa del Mar est un choix judicieux pour un acheteur qui recherche cette côte à un prix inférieur à ceux de Benicàssim et de Peñíscola, qui est à l'aise dans une ville où environ deux résidents sur cinq sont étrangers, et qui peut accepter un marché n'ayant jamais retrouvé ses sommets de 2007. La ville récompense un choix de quartier méticuleux et sanctionne l'idée qu'un nom de station balnéaire garantit la valeur : le fait que Marina d'Or se négocie à environ un tiers en dessous d'un pic atteint il y a près de vingt ans est l'avertissement le plus clair que nous puissions donner. Si vous préférez payer plus cher pour une population résidente plus espagnole, Benicàssim partage la même ligne C6 du Cercanías, affiche un prix au mètre carré plus élevé et conserve un catalogue de villas Belle Époque protégées. Si un cadre historique vous importe plus qu'une ambiance de station balnéaire, Peñíscola offre une vieille ville fortifiée classée « Conjunto Histórico » en 1972, bien qu'elle ne dispose pas de sa propre gare. Et si vous avez besoin des services d'une grande ville, d'un grand aéroport Aena et de données de prix couvrant toute une métropole, c'est à Valencia qu'Idealista publie les prix de seize des dix-neuf quartiers officiels.
Oropesa del Mar sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
2 135 €
/m²
+12,4% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
CASTELLÓN AÉROPORT
Castellón · CDT
0+ liaison directe
Vols directs
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Communauté
39.5%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
0
Hôpitaux
Quartiers de Oropesa del Mar
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Prix indicatifsSes prix sont supérieurs à la moyenne municipale, et ils augmentent plus rapidement que la moyenne municipale sur l'année. Le quartier a atteint un niveau record, un fait rare dans le secteur.
Plage
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur à la moyenne municipale, et il augmente plus rapidement que la commune sur l'année.
Plage
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Prix indicatifsSon prix est proche de la moyenne municipale. Nous ne publions aucune autre information à ce sujet.
Station touristique
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur à la moyenne municipale.
Questions fréquentes sur Oropesa del Mar
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Oropesa del Mar a-t-elle une gare ?+
Oui. Adif la répertorie sous le nom valencien d'Orpesa, code de gare 65304. Son tableau des départs du 31 août 2026 affichait des services Regional, Regional Expres et Rodalies R16, et le planificateur du réseau Cercanías de la Renfe indiquait des trains de la ligne C6 entre Valencia Nord et la ville à la même date. Nous ne publions ni temps de trajet ni fréquences, car aucune source dans nos recherches ne justifie une affirmation sur des horaires fixes ; consultez donc le planificateur de la Renfe pour le jour de votre voyage.
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier à Oropesa del Mar ?+
Le rapport de juillet 2026 indique une hausse de la moyenne municipale d'environ un huitième sur l'année, avec des prix publiés pour cinq des six quartiers répertoriés. Les gains sont inégaux : le quartier Zona Playa de la Concha a augmenté de près d'un cinquième pour atteindre un nouveau sommet, tandis qu'El Balco - Jaume I a légèrement baissé. Une mise en garde s'applique à chaque chiffre annuel : juillet 2026 est le premier mois basé sur la méthodologie révisée d'Idealista, et l'entreprise précise que cette révision a été appliquée rétroactivement lorsque la série de données d'un pays l'exigeait, afin de préserver la comparabilité. Idealista ne dit pas si la série de données espagnole fait partie de celles qui ont été retraitées.
Que savons-nous des prix à Marina d'Or ?+
Le seul fait bien documenté est frappant en lui-même. La série de données par quartier d'Idealista montre Marina d'Or à environ un tiers sous le pic enregistré en décembre 2007, même après une hausse d'environ un dixième au cours de l'année jusqu'en juillet 2026. La municipalité dans son ensemble est à plus d'un quart en dessous de son propre sommet de 2007. Nous ne publions rien sur l'histoire, l'échelle ou la propriété du complexe : la page d'urbanisme de la mairie est illisible par nos outils, et l'étude régionale d'un projet connexe est classée sous Cabanes, une autre municipalité.
À quel point Oropesa del Mar est-elle internationale ?+
Très. Au 1er janvier 2025, le recensement annuel dénombrait 12,483 résidents, dont environ deux sur cinq de nationalité étrangère. La diversité est inhabituellement grande : les Roumains et les Marocains sont les plus grandes communautés, suivis des Colombiens, des Ukrainiens et des Algériens, puis des Italiens, des Russes, des Vénézuéliens et des Brésiliens. Les Britanniques et les Allemands n'apparaissent pas du tout parmi les douze plus grands groupes, donc un acheteur s'attendant à une enclave nord-européenne découvrira une ville différente.
Quel hôpital dessert Oropesa del Mar ?+
La ville est rattachée au département de santé 02 Castelló, dont l'hôpital de référence est l'Hospital General Universitario de Castelló à Castelló de la Plana. Sa zone de soins primaires est la 05 Benicàssim, qu'elle partage avec la ville qui lui donne son nom. Il s'agit des affectations officielles figurant dans les dossiers de la Generalitat, et non d'un jugement sur l'hôpital le plus proche. La couverture d'un résident dépend de son adresse enregistrée, et non d'un temps de trajet que nous pourrions indiquer.
Quel est le climat à Oropesa del Mar ?+
Nous ne publions pas de tableau climatique pour la ville, et la raison mérite d'être connue. L'AEMET, l'agence météorologique nationale, ne publie de normales climatiques à long terme que pour une seule station dans toute la province de Castellón, et cette station s'identifie comme étant à Almassora, une autre municipalité. Présenter les données d'une autre municipalité comme locales est le genre de raccourci que ce guide évite. La réponse honnête est donc qu'il n'existe pas de normales climatiques officielles pour Oropesa del Mar même.
Quelles sont les écoles à Oropesa del Mar ?+
Le registre des centres éducatifs de la Generalitat en liste sept dans la municipalité, enregistrés sous le nom valencien d'Orpesa : trois écoles maternelles et primaires, un collège-lycée, une école maternelle premier cycle, un centre d'éducation pour adultes et une école de musique privée. Six des sept sont publics. Le registre ne mentionne aucune école internationale, aucune école payante autre que l'école de musique, et aucun centre de formation professionnelle dans la ville même. Les familles désirant ces options devront donc vérifier où se trouve l'établissement enregistré le plus proche.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Oropesa del Mar ?+
Pour un achat immobilier à Oropesa del Mar, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 9 % jusqu'à 1 000 000 € (11 % au-delà, appliqué à la valeur imposable totale, pas par tranches) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Comunitat Valenciana et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Oropesa del Mar ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Oropesa del Mar comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Oropesa del Mar dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Oropesa del Mar ?+
Lors de la vente d'une propriété à Oropesa del Mar, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Comunitat Valenciana et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Oropesa del Mar et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Oropesa del Mar n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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