Oropesa del Mar on lomakaupunki Castellónin rannikolla, ja sitä leimaa eräs vastakohtapari. Se on huomattavasti kansainvälisempi kuin Benicàssim tai Peñíscola: noin kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisia. Silti sen keskimääräinen neliöhintapyyntö heinäkuussa 2026 oli molempia kaupunkeja alhaisempi. Kaupungissa sijaitsee myös Marina d'Or, kaupunginosa, jonka hintahistoria on jo itsessään opettavainen tarina.
Vuoden 2025 alussa tehdyn vuotuisen väestönlaskennan mukaan asukkaita oli 12 483. Ulkomaalaisväestö on laaja eikä yhdenkään maan hallitsema: romanialaiset ja marokkolaiset ovat kaksi suurinta yhteisöä, joita seuraavat kolumbialaiset, ukrainalaiset ja algerialaiset. Italialaiset ja venäläiset tulevat tiiviisti perässä. Arkielämää varten kaupungilla on oma rautatieasema Cercanías-linjalla C6 ja seitsemän rekisteröityä oppilaitosta, joista kuusi on julkisia.
Idealistan heinäkuun 2026 raportin mukaan kunnan keskihinta nousi noin kahdeksasosalla vuoden aikana, mutta pidemmän aikavälin tarkastelu on karumpi. Kaupungin hintataso on yhä yli neljänneksen alle syyskuun 2007 ennätyksensä, ja Marina d'Or pysyy noin kolmanneksen alle joulukuussa 2007 saavutetun huippunsa, lähes kaksikymmentä vuotta sitten. Kuudesta listatusta alueesta viidelle on julkaistu hinta, Zona Centrolle ei. Kaikki vuosittaiset luvut kattavat Idealistan heinäkuun 2026 menetelmämuutoksen.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Edullisempi lähtöhinta kuin Benicàssimissa tai Peñíscolassa
Idealistan heinäkuun 2026 raportin mukaan Oropesa del Marin keskimääräinen neliöhintapyyntö on edullisempi kuin Benicàssimissa tai Peñíscolassa. Vertailun voi tarkistaa samoista kolmesta kuntaraportista.
Oma rautatieasema
Adif listaa aseman valenciankielisellä nimellä Orpesa, koodilla 65304. Vanhentunut lähtevien junien taulu 31. elokuuta 2026 näytti Regional- ja Rodalies R16 -junia, ja Renfen suunnittelutyökalu antoi Cercanías-linjan C6 vuoroja Valenciaan.
Hintatiedot kattavat suurimman osan kaupunkia
Viidellä kuudesta Idealistan listaamasta alueesta oli julkaistu hinta heinäkuussa 2026, joten ostaja voi vertailla kaupungin tiettyjä alueita sen sijaan, että luottaisi vain yhteen kunnan keskiarvoon.
Osa markkinoista ennätystasolla
Zona Playa de la Conchan hintataso oli historiallisessa huipussaan heinäkuussa 2026 noustuaan lähes viidenneksellä vuoden aikana, ja kunnan keskiarvo nousi noin kahdeksasosalla.
Laaja kansainvälinen väestö, ei yhden kansallisuuden siirtokunta
Noin kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisia. Väestö jakautuu laajalti Eurooppaan, Afrikkaan ja Amerikkoihin sen sijaan, että se keskittyisi yhdelle alueelle. Suurimmat viisi ryhmää ovat romanialaiset, marokkolaiset, kolumbialaiset, ukrainalaiset ja algerialaiset.
Marina d'Or on kaukana huipputasostaan
Idealistan aluesarjan mukaan Marina d'Orin hintataso on noin kolmanneksen alle joulukuussa 2007 kirjatun huippunsa, joka on lähes kahdenkymmenen vuoden takaa. Emme julkaise kehityshankkeesta mitään muuta, koska luotettavia lähteitä ei ole.
Koko markkina on vuoden 2007 ennätyksensä alapuolella
Vaikka kunnan keskihinta nousi noin kahdeksasosalla heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, se on yhä yli neljänneksen alle Idealistan syyskuussa 2007 kirjaaman huipputason.
Yhden alueen hinnat laskevat
El Balco - Jaume I:n hinnat laskivat noin kahdellakymmenelläosalla heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, kun taas kaikkien muiden hinnoiteltujen alueiden hinnat nousivat. Alueen valinta on siis tärkeämpää kuin kaupungin keskiarvo antaa ymmärtää.
Kunnalle ei ole ilmastonormaaleja
AEMET julkaisee täsmälleen yhden ilmastonormaaleja mittaavan aseman tiedot koko Castellónin maakunnalle, ja sekin ilmoittaa sijaitsevansa Almassorassa, eri kunnassa. Siksi tässä oppaassa ei ole ilmastotaulukkoa Oropesa del Marille.
Sairaalahoito on järjestetty kaupungin ulkopuolelle
Kunta kuuluu terveysalueeseen Departamento 02 Castelló, jonka viitesairaala on Hospital General Universitario de Castelló. Jopa sen perusterveydenhuollon alue on nimetty Benicàssimin mukaan, ei kaupungin itsensä.
Toimituksen huomio
Oropesa del Mar on järkevä valinta ostajalle, joka haluaa asunnon tältä rannikolta Benicàssimin ja Peñíscolan hintatasoa edullisemmin, viihtyy kaupungissa, jossa noin kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaalaisia, ja voi hyväksyä markkinan, joka ei ole koskaan palannut vuoden 2007 huippulukemiinsa. Se palkitsee huolellisesta aluevalinnasta ja rankaisee oletuksesta, että lomakohteen nimi takaa arvon: se, että Marina d'Orin hinnat ovat noin kolmanneksen alle lähes kahdenkymmenen vuoden takaisen huippunsa, on niin selvä varoitus kuin voimme antaa. Jos maksaa mieluummin enemmän espanjalaisemmasta asukasrakenteesta, Benicàssim sijaitsee saman Cercanías-linjan C6 varrella, sen neliöhinnat ovat korkeammat ja siellä on valikoima suojeltuja Belle Epoque -huviloita. Jos historiallinen ympäristö on lomakeskusta tärkeämpi, Peñíscola tarjoaa muurien ympäröimän vanhankaupungin, joka julistettiin Conjunto Historicoksi vuonna 1972. Sillä ei kuitenkaan ole omaa rautatieasemaa. Ja jos tarvitsee kaupungin palveluita, suurta Aenan lentoasemaa ja hinnoiteltua dataa koko kaupungista, Valenciassa Idealista hinnoittelee kuusitoista yhdeksästätoista virallisesta kaupunginosasta.
Päivitetty 2026-08-31
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Viidestä hinnoitellusta alueesta kallein, neliöhinnaltaan yli neljänneksen yli kunnan keskiarvon. Se nousi vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä selvästi kaupungin vauhtia hitaammin ja on aavistuksen alle helmikuussa asetetun huipun.
Viidestä hinnoitellusta alueesta toiseksi kallein ja niistä nopeimmin noussut vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, selvästi yli kaupungin oman tahdin. Se oli tuossa kuussa ennätyskorkealla, mihin harva muu alue täällä yltää.
Viidestä hinnoitellusta alueesta kolmas, neliöhinnaltaan hieman yli kunnan keskiarvon. Se nousi vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä suunnilleen kaupungin oman tahdin mukaisesti. Se on edelleen kaukana vuonna 2008 asetetusta huipusta.
Viidestä hinnoitellusta alueesta neljäs ja neliöhinnaltaan lähellä kunnan keskiarvoa. Se nousi vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, mutta on edelleen noin kolmanneksen alle joulukuussa 2007 kirjatun huippunsa. Emme julkaise siitä mitään muuta.
Viidestä hinnoitellusta alueesta edullisin, neliöhinnaltaan noin neljä viidesosaa kunnan luvusta, ja ainoa niistä, joka laski vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Se on alle viime vuoden huhtikuussa asetetun huipun.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Oropesa del Mar ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.