Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla hitaammin kuin kunta.
Rannikolla
12.483
Asukasluku
39.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 135 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Oropesa del Mar asuinpaikkana
Oropesa del Mar on lomakaupunki Castellónin rannikolla, ja sitä leimaa selkeä kontrasti. Se on paljon kansainvälisempi kuin naapurinsa Benicàssim ja Peñíscola, noin kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisia, mutta silti sen keskimääräinen neliöhinta oli heinäkuussa 2026 molempia alhaisempi. Kaupungissa sijaitsee myös Marina d'Or, jonka hintakehitys on oma lukunsa.
Vuoden 2025 alussa kaupungin asukasluku oli 12 483. Ulkomaalaisväestö on monimuotoinen, eikä mikään yksittäinen kansallisuus ole hallitseva. Suurimmat yhteisöt ovat romanialaiset ja marokkolaiset, ja seuraavina tulevat kolumbialaiset, ukrainalaiset ja algerialaiset. Italialaiset ja venäläiset seuraavat tiiviisti perässä. Arjen kannalta kaupungissa on oma rautatieasema Cercanías-linjalla C6 sekä seitsemän oppilaitosta, joista kuusi on julkisia.
Heinäkuun 2026 raportin mukaan kunnan keskihinnat nousivat vuodessa noin kahdeksasosan, mutta pidemmän aikavälin tarkastelu on karumpaa luettavaa. Kaupungin hintataso on yhä yli neljänneksen alempana kuin syyskuun 2007 huippulukemissa, ja Marina d'Orin alue on edelleen noin kolmanneksen jäljessä lähes kahdenkymmenen vuoden takaisesta joulukuun 2007 huipustaan. Kaikkiin vuosivertailun lukuihin sisältyy Idealistan heinäkuussa 2026 tekemä menetelmämuutos.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Edullisempi lähtöhinta kuin Benicàssimissa tai Peñíscolassa
Heinäkuun 2026 raportin mukaan Oropesa del Marin keskimääräinen neliöhintapyyntö on edullisempi kuin Benicàssimissa tai Peñíscolassa. Vertailun voi tarkistaa samoista kolmesta kuntaraportista.
Oma rautatieasema
Adif listaa aseman valenciankielisellä nimellä Orpesa, koodilla 65304. Vanhentunut lähtevien junien taulu 31. elokuuta 2026 näytti Regional- ja Rodalies R16 -junia, ja Renfen suunnittelutyökalu antoi Cercanías-linjan C6 vuoroja Valenciaan.
Hintatiedot kattavat suurimman osan kaupunkia
Viidellä kuudesta Idealistan listaamasta alueesta oli julkaistu hinta heinäkuussa 2026, joten ostaja voi vertailla kaupungin tiettyjä alueita sen sijaan, että luottaisi vain yhteen kunnan keskiarvoon.
Osa markkinoista ennätystasolla
Zona Playa de la Conchan hintataso oli historiallisessa huipussaan heinäkuussa 2026 noustuaan lähes viidenneksellä vuoden aikana, ja kunnan keskiarvo nousi noin kahdeksasosalla.
Laaja kansainvälinen väestö, ei yhden kansallisuuden siirtokunta
Noin kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisia. Väestö jakautuu laajalti Eurooppaan, Afrikkaan ja Amerikkoihin sen sijaan, että se keskittyisi yhdelle alueelle. Suurimmat viisi ryhmää ovat romanialaiset, marokkolaiset, kolumbialaiset, ukrainalaiset ja algerialaiset.
Vastaan
Marina d'Or on kaukana huipputasostaan
Idealistan aluesarjan mukaan Marina d'Orin hintataso on noin kolmanneksen alle joulukuussa 2007 kirjatun huippunsa, joka on lähes kahdenkymmenen vuoden takaa. Emme julkaise kehityshankkeesta mitään muuta, koska luotettavia lähteitä ei ole.
Koko markkina on vuoden 2007 ennätyksensä alapuolella
Vaikka kunnan keskihinta nousi noin kahdeksasosalla heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, se on yhä yli neljänneksen alle Idealistan syyskuussa 2007 kirjaaman huipputason.
Yhden alueen hinnat laskevat
El Balco - Jaume I:n hinnat laskivat noin kahdellakymmenelläosalla heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, kun taas kaikkien muiden hinnoiteltujen alueiden hinnat nousivat. Alueen valinta on siis tärkeämpää kuin kaupungin keskiarvo antaa ymmärtää.
Kunnalle ei ole ilmastonormaaleja
AEMET julkaisee täsmälleen yhden ilmastonormaaleja mittaavan aseman tiedot koko Castellónin maakunnalle, ja sekin ilmoittaa sijaitsevansa Almassorassa, eri kunnassa. Siksi tässä oppaassa ei ole ilmastotaulukkoa Oropesa del Marille.
Sairaalahoito on järjestetty kaupungin ulkopuolelle
Kunta kuuluu terveysalueeseen Departamento 02 Castelló, jonka viitesairaala on Hospital General Universitario de Castelló. Jopa sen perusterveydenhuollon alue on nimetty Benicàssimin mukaan, ei kaupungin itsensä.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Oropesa del Mar on järkevä valinta ostajalle, joka haluaa asunnon tältä rannikolta Benicàssimin ja Peñíscolan hintatasoa edullisemmin, viihtyy kaupungissa, jossa noin kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaalaisia, ja voi hyväksyä markkinan, joka ei ole koskaan palannut vuoden 2007 huippulukemiinsa. Se palkitsee huolellisesta aluevalinnasta ja rankaisee oletuksesta, että lomakohteen nimi takaa arvon: se, että Marina d'Orin hinnat ovat noin kolmanneksen alle lähes kahdenkymmenen vuoden takaisen huippunsa, on niin selvä varoitus kuin voimme antaa. Jos maksaa mieluummin enemmän espanjalaisemmasta asukasrakenteesta, Benicàssim sijaitsee saman Cercanías-linjan C6 varrella, sen neliöhinnat ovat korkeammat ja siellä on valikoima suojeltuja Belle Epoque -huviloita. Jos historiallinen ympäristö on lomakeskusta tärkeämpi, Peñíscola tarjoaa muurien ympäröimän vanhankaupungin, joka julistettiin Conjunto Historicoksi vuonna 1972. Sillä ei kuitenkaan ole omaa rautatieasemaa. Ja jos tarvitsee kaupungin palveluita, suurta Aenan lentoasemaa ja hinnoiteltua dataa koko kaupungista, Valenciassa Idealista hinnoittelee kuusitoista yhdeksästätoista virallisesta kaupunginosasta.
Oropesa del Mar kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
2 135 €
/m²
+12,4% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
CASTELLÓN LENTOASEMA
Castellón · CDT
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Yhteisö
39.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: Oropesa del Mar
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana nopeammin kuin kunta yleisesti. Se saavutti ennätyskorkean tasonsa, mihin harva muu alue täällä yltää.
Ranta
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana nopeammin kuin kunta yleisesti.
Ranta
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on lähellä kunnan yleistä tasoa. Emme julkaise siitä muita tietoja.
Lomakeskus
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason.
Usein kysytyt kysymykset: Oropesa del Mar
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Oropesa del Marissa rautatieasemaa?+
Kyllä. Adif listaa sen valenciankielisellä nimellä Orpesa, asemakoodilla 65304. Sen lähtevien junien taulu 31. elokuuta 2026 näytti Regional-, Regional Expres- ja Rodalies R16 -vuoroja, ja Renfen Cercanías-suunnittelutyökalu antoi samalle päivälle linjan C6 junia Valencia Nordin ja kaupungin välillä. Emme julkaise matka-aikoja tai vuorovälejä, koska mikään tutkimuksessamme käytetty lähde ei tue pysyvää aikatauluväitettä, joten tarkista matkustuspäivän tiedot Renfen suunnittelutyökalusta.
Mitä Oropesa del Marin asuntojen hinnoille tapahtuu?+
Heinäkuun 2026 raportin mukaan kunnan keskihinta nousi noin kahdeksasosalla vuoden aikana, ja kuudesta listatusta alueesta viidelle on ilmoitettu hinta. Nousu on epätasaista: Zona Playa de la Conchan hinnat nousivat lähes viidenneksellä uuteen huippuunsa, kun taas El Balco - Jaume I:n hinnat laskivat hieman. Yksi varoitus koskee kaikkia vuosittaisia lukuja: heinäkuu 2026 on ensimmäinen kuukausi Idealistan uudistetulla menetelmällä, ja Idealista toteaa, että tarkistus sovellettiin takautuvasti niihin maihin, joiden sarjat sitä vaativat, vertailukelpoisuuden säilyttämiseksi. Idealista ei kerro, oliko Espanjan sarja yksi uudelleen lasketuista.
Mitä tiedämme Marina d'Orin hinnoista?+
Yksi hyvin lähteistetty fakta on jo itsessään silmiinpistävä. Idealistan aluesarja näyttää Marina d'Orin olevan noin kolmanneksen alle joulukuussa 2007 kirjatun huippunsa, vaikka se nousikin noin kymmenesosalla heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Koko kunnan hintataso on yli neljänneksen alle oman vuoden 2007 huippunsa. Emme julkaise mitään tietoja kehityshankkeen historiasta, laajuudesta tai omistuksesta: kaupungintalon kaavoitussivua ei voi lukea työkaluillamme, ja aiheeseen liittyvä alueellinen tutkimus on arkistoitu Cabanesin, eri kunnan, alle.
Kuinka kansainvälinen Oropesa del Mar on?+
Hyvin kansainvälinen. Tammikuun 1. päivänä 2025 vuotuisessa väestönlaskennassa laskettiin 12 483 asukasta, joista noin kahdella viidestä oli ulkomaan kansalaisuus. Jakauma on poikkeuksellisen laaja: romanialaiset ja marokkolaiset ovat suurimmat yhteisöt, joita seuraavat kolumbialaiset, ukrainalaiset ja algerialaiset, sitten italialaiset, venäläiset, venezuelalaiset ja brasilialaiset. Britit ja saksalaiset eivät esiinny lainkaan kahdentoista suurimman ryhmän joukossa, joten pohjoiseurooppalaista enklaavia odottava ostaja löytää erilaisen kaupungin.
Mikä sairaala palvelee Oropesa del Maria?+
Kaupunki on määritelty terveysalueelle Departamento 02 Castelló, jonka viitesairaala on Hospital General Universitario de Castelló Castelló de la Planassa. Sen perusterveydenhuollon alue on 05 Benicàssim, jonka se jakaa kaupungin kanssa, jonka mukaan alue on nimetty. Nämä ovat Generalitatin omissa tiedostoissa olevat viralliset määritykset, eivät arvioita siitä, mikä sairaala on lähimpänä, ja asukkaan vakuutusturva seuraa hänen rekisteröityä osoitettaan, ei mitään mainitsemaamme matka-aikaa.
Millainen ilmasto Oropesa del Marissa on?+
Emme julkaise kaupungille ilmastotaulukkoa, ja syy on hyvä tietää. Valtion ilmatieteen laitos AEMET julkaisee pitkän aikavälin ilmastonormaalit täsmälleen yhdeltä asemalta koko Castellónin maakunnassa, ja kyseinen asema ilmoittaa sijaitsevansa Almassorassa, eri kunnassa. Toisen kunnan lukujen esittäminen paikallisina on sellainen oikotie, jota tämä opas välttää, joten rehellinen vastaus on, että virallisia ilmastonormaaleja ei ole olemassa itse Oropesa del Marille.
Mitä kouluja Oropesa del Marissa on?+
Generalitatin oppilaitosrekisterissä on seitsemän oppilaitosta kunnassa, jotka on kirjattu valenciankielisellä nimellä Orpesa: kolme esi- ja peruskoulua, lukio, ensimmäisen syklin esikoulu, aikuiskoulutuskeskus ja yksityinen musiikkikoulu. Seitsemästä kuusi on julkisia. Rekisteri ei listaa kansainvälistä koulua, maksullista koulua musiikkikoulun lisäksi eikä ammatillista koulutuskeskusta itse kaupungissa, joten näitä vaihtoehtoja haluavien perheiden tulisi tarkistaa, missä lähin rekisteröity tarjonta todellisuudessa on.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Oropesa del Mar?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Oropesa del Mar, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 9 % enintään 1 000 000 € (11 % sen ylittävältä osalta, koskee koko verotusarvoa, ei portaittain) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Comunitat Valenciana, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Oropesa del Mar?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Oropesa del Mar sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Oropesa del Mar) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Oropesa del Mar?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Oropesa del Mar, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Comunitat Valenciana. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Oropesa del Mar), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Oropesa del Mar ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.