Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al valor medio del municipio y su aumento anual es más lento que el del municipio.
Costero
12.483
Población
39.5%
Residentes extranjeros
2.135 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Oropesa del Mar
Oropesa del Mar es una localidad turística en la costa de Castellón a la que define una combinación de factores. Es mucho más internacional que [Benicàssim](...) o [Peñíscola](...), ya que unos dos de cada cinco residentes tienen nacionalidad extranjera y, sin embargo, su precio medio de venta por metro cuadrado en julio de 2026 era inferior al de ambas. También alberga Marina d'Or, un barrio cuya trayectoria de precios es una lección en sí misma.
El padrón municipal registraba 12.483 habitantes a principios de 2025. La población extranjera es diversa y no está dominada por una única nacionalidad: las dos comunidades más numerosas son la rumana y la marroquí, seguidas de la colombiana, la ucraniana y la argelina, con la italiana y la rusa a poca distancia. Para el día a día, la localidad cuenta con su propia estación de tren en la línea C6 de Cercanías y con siete centros educativos registrados, de los cuales seis son públicos.
El informe de julio de 2026 refleja una subida interanual del precio medio municipal de aproximadamente una octava parte, pero la perspectiva a largo plazo es más aleccionadora. La localidad sigue más de una cuarta parte por debajo de su máximo de septiembre de 2007, y Marina d'Or continúa aproximadamente un tercio por debajo del pico que alcanzó en diciembre de 2007, hace casi veinte años. El cambio de metodología de Idealista de julio de 2026 afecta a todas las cifras anuales.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Precio de partida más bajo que Benicàssim o Peñíscola
El informe de julio de 2026 sitúa el precio medio de venta de Oropesa del Mar por metro cuadrado por debajo del de Benicàssim y Peñíscola, una comparación que usted puede comprobar en las páginas de los informes de los tres municipios.
Estación de tren propia
Adif la registra con el nombre valenciano de Orpesa y el código 65304. Un panel de salidas con fecha de 31 de agosto de 2026 mostraba trenes Regional y Rodalies R16, y el planificador de Renfe ofrecía servicios de la línea C6 de Cercanías a Valencia.
Datos de precios para la mayor parte de la localidad
Cinco de los seis distritos que Idealista recoge tenían un precio publicado en julio de 2026, por lo que un comprador puede comparar zonas concretas de la localidad en lugar de basarse en una única media municipal.
Algunas zonas del mercado en niveles récord
La Zona Playa de la Concha alcanzó su máximo histórico en julio de 2026 tras subir casi una quinta parte a lo largo del año, y la media municipal aumentó alrededor de una octava parte.
Población internacional diversa, no una colonia de un solo país
Cerca de dos de cada cinco residentes son de nacionalidad extranjera, repartidos por Europa, África y América en lugar de concentrarse en una sola región. Los cinco grupos más grandes son los rumanos, marroquíes, colombianos, ucranianos y argelinos.
En contra
Marina d'Or, muy por debajo de su máximo
La serie de datos por distritos de Idealista sitúa a Marina d'Or aproximadamente una tercera parte por debajo del máximo que registró en diciembre de 2007, hace casi veinte años. No publicamos nada más sobre este complejo porque no hay otras fuentes fiables.
Todo el mercado, por debajo de su récord de 2007
Incluso después de subir alrededor de una octava parte en el año hasta julio de 2026, la media municipal sigue estando más de una cuarta parte por debajo del máximo que Idealista registró en septiembre de 2007.
Un distrito en descenso de precios
El Balco - Jaume I bajó aproximadamente una vigésima parte en el año hasta julio de 2026, mientras que todos los demás distritos con precio subieron. Por lo tanto, la elección de la zona importa aquí más de lo que sugiere la media de la localidad.
Sin normales climáticas para el municipio
La AEMET publica los datos de normales climáticas de una sola estación para toda la provincia de Castellón, y esta se identifica como la de Almassora, un municipio diferente. Por ello, esta guía no incluye una tabla climática para Oropesa del Mar.
Atención hospitalaria asignada fuera del municipio
El municipio pertenece al Departamento de Salud 02 Castelló, con el Hospital General Universitario de Castelló como hospital de referencia. Incluso su zona básica de salud lleva el nombre de Benicàssim en lugar del de la propia localidad.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Oropesa del Mar es una opción lógica para un comprador que busque esta costa con un precio de venta inferior a Benicàssim y Peñíscola, que se sienta cómodo en una localidad donde cerca de dos de cada cinco residentes son extranjeros y que pueda aceptar un mercado que nunca ha recuperado sus máximos de 2007. La localidad premia una elección cuidadosa del distrito y castiga la suposición de que el nombre de un lugar turístico garantiza su valor. Que Marina d'Or se encuentre aproximadamente una tercera parte por debajo de un máximo alcanzado hace casi veinte años es la advertencia más clara que podemos dar. Si prefiere pagar más por una población residente más española, Benicàssim comparte la misma línea C6 de Cercanías, tiene un precio por metro cuadrado más alto y conserva un catálogo de villas protegidas de la Belle Époque. Si un entorno histórico le importa más que uno turístico, Peñíscola ofrece un casco antiguo amurallado declarado Conjunto Histórico en 1972, aunque no tiene estación de tren propia. Y si lo que necesita son los servicios de una gran ciudad, un aeropuerto importante de Aena y datos de precios de toda una urbe, Valencia es su sitio: allí, Idealista publica precios de dieciséis de sus diecinueve distritos oficiales.
Oropesa del Mar en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
2.135 €
/m²
+12,4% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
CASTELLÓN AEROPUERTO
Castellón · CDT
0+ rutas directas
Destinos directos
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Comunidad
39.5%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
0
Hospitales
Barrios de Oropesa del Mar
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra de venta municipal y aumenta más rápido que el municipio en el último año. Alcanzó su máximo registrado en ese mes, algo que pocas otras zonas de aquí consiguen.
Playa
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Precios indicativosEl precio se sitúa por encima del valor de referencia municipal, y sube más rápido que el municipio en el cómputo anual.
Playa
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Precios indicativosEl precio se aproxima al valor de referencia municipal. No publicamos más información al respecto.
Complejo turístico
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Precios indicativosEl precio se sitúa por debajo del valor de referencia municipal.
Preguntas frecuentes de Oropesa del Mar
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Tiene Oropesa del Mar estación de tren?+
Sí. Adif la registra con el nombre valenciano de Orpesa y el código 65304. Su panel de salidas del 31 de agosto de 2026 mostraba servicios Regional, Regional Expres y Rodalies R16, y el planificador de viajes del operador ferroviario ofrecía en la misma fecha trenes de la línea C6 entre Valencia Nord y la localidad. No publicamos duraciones de trayecto ni frecuencias porque ninguna fuente de nuestra investigación respalda la existencia de un horario fijo, así que consulte el planificador de Renfe para el día en que vaya a viajar.
¿Qué está pasando con los precios de la vivienda en Oropesa del Mar?+
El informe de julio de 2026 sitúa la media municipal con una subida de alrededor de una octava parte a lo largo del año, con precios publicados para cinco de los seis distritos. Las subidas son desiguales: la Zona Playa de la Concha subió casi una quinta parte hasta alcanzar un nuevo máximo, mientras que El Balco - Jaume I bajó ligeramente. Hay una advertencia que se aplica a todas las cifras anuales: julio de 2026 es el primer mes con la metodología revisada de Idealista, y el portal afirma que la revisión se aplicó retroactivamente cuando la serie de un país lo requería para preservar la comparabilidad. Idealista no especifica si la serie de España fue una de las recalculadas.
¿Qué sabemos de los precios de Marina d'Or?+
El único dato bien documentado es llamativo por sí solo. La serie por distritos de Idealista muestra que Marina d'Or está aproximadamente una tercera parte por debajo del máximo que registró en diciembre de 2007, incluso después de subir alrededor de una décima parte en el año hasta julio de 2026. El municipio en su conjunto está más de una cuarta parte por debajo de su propio máximo de 2007. No publicamos nada sobre la historia, las dimensiones o la propiedad del complejo: nuestras herramientas no pueden leer la página de urbanismo del ayuntamiento, y el estudio regional de un proyecto relacionado está archivado bajo el municipio de Cabanes, que es otro distinto.
¿Es Oropesa del Mar muy internacional?+
Mucho. A 1 de enero de 2025, el padrón municipal contabilizaba 12.483 residentes, de los cuales cerca de dos de cada cinco eran de nacionalidad extranjera. La mezcla es excepcionalmente amplia: las comunidades más grandes son la rumana y la marroquí, seguidas de la colombiana, la ucraniana y la argelina, y después la italiana, la rusa, la venezolana y la brasileña. Ni los británicos ni los alemanes aparecen entre los doce grupos más numerosos, por lo que un comprador que espere un enclave del norte de Europa se encontrará con una localidad diferente.
¿Qué hospital presta servicio a Oropesa del Mar?+
La localidad está asignada al Departamento de Salud 02 Castelló, cuyo hospital de referencia es el Hospital General Universitario de Castelló, en Castelló de la Plana. Su zona básica de salud es la 05 Benicàssim, que comparte con la localidad que le da nombre. Estas son las asignaciones oficiales que figuran en los propios archivos de la Generalitat, no juicios sobre qué hospital está más cerca. La cobertura de un residente depende de su domicilio de empadronamiento, no de ningún tiempo de viaje que pudiéramos citar.
¿Cómo es el clima en Oropesa del Mar?+
No publicamos una tabla climática para la localidad, y vale la pena conocer la razón. La AEMET, la agencia estatal de meteorología, publica las normales climáticas a largo plazo de una sola estación en toda la provincia de Castellón, y esa estación se identifica como perteneciente a Almassora, un municipio diferente. Presentar los datos de otro municipio como locales es el tipo de atajo que esta guía evita, por lo que la respuesta honesta es que no existen normales climáticas oficiales para Oropesa del Mar.
¿Qué colegios hay en Oropesa del Mar?+
El registro de centros docentes de la Generalitat enumera siete en el municipio, inscritos con el nombre valenciano de Orpesa: tres colegios de infantil y primaria, un instituto de secundaria, una escuela de infantil de primer ciclo, un centro de formación de personas adultas y una escuela de música privada. Seis de los siete son públicos. El registro no incluye ningún colegio internacional, ningún colegio de pago más allá de la escuela de música ni ningún centro de formación profesional en la propia localidad, por lo que las familias que deseen esas opciones deberían comprobar dónde se encuentra la oferta registrada más cercana.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Oropesa del Mar?+
Al comprar una propiedad en Oropesa del Mar, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 % hasta 1.000.000 € (11 % por encima de esa cifra, se aplica al valor imponible total, no por tramos) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Comunitat Valenciana, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Oropesa del Mar?+
Los costos anuales de propiedad en Oropesa del Mar incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Oropesa del Mar dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Oropesa del Mar?+
Al vender propiedad en Oropesa del Mar, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Comunitat Valenciana es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Oropesa del Mar y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Oropesa del Mar ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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