Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen über dem kommunalen Durchschnitt, und die Preise steigen im Jahresvergleich langsamer als in der restlichen Gemeinde.
An der Küste
12.483
Einwohner
39.5%
Ausländische Einwohner
2.135 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Oropesa del Mar
Oropesa del Mar, ein Badeort an der Küste von Castellón, ist von einem zentralen Gegensatz geprägt. Einerseits ist die Stadt deutlich internationaler als Benicàssim oder Peñíscola: Etwa zwei von fünf Einwohnern haben eine ausländische Staatsangehörigkeit. Andererseits lag der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter im Juli 2026 unter dem Niveau beider Nachbarstädte. Zu Oropesa gehört zudem mit Marina d'Or ein Stadtteil, dessen Preisentwicklung eine Lektion für sich ist.
Anfang 2025 zählte die Stadt laut jährlicher Erhebung 12.483 Einwohner. Die ausländische Bevölkerung ist breit gefächert und wird nicht von einer einzelnen Nation dominiert: Rumänen und Marokkaner bilden die beiden größten Gruppen, gefolgt von Kolumbianern, Ukrainern und Algeriern sowie Italienern und Russen knapp dahinter. Für den Alltag bietet die Stadt einen eigenen Bahnhof an der Cercanías-Linie C6 und sieben registrierte Bildungseinrichtungen, von denen sechs öffentlich sind.
Laut dem Bericht vom Juli 2026 ist der Durchschnittspreis im Gemeindegebiet im Jahresvergleich zwar um etwa ein Achtel gestiegen, doch der langfristige Blick ist ernüchternd. Die Stadt liegt immer noch mehr als ein Viertel unter ihrem Höchststand vom September 2007. Im Stadtteil Marina d'Or liegen die Preise sogar rund ein Drittel unter dem Spitzenwert vom Dezember 2007, der fast zwanzig Jahre zurückliegt. Bei allen Jahreswerten ist die Methodenänderung von Idealista vom Juli 2026 zu berücksichtigen.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Günstigerer Einstiegspreis als in Benicàssim oder Peñíscola
Der Bericht vom Juli 2026 weist für Oropesa del Mar einen durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter aus, der unter dem von Benicàssim und Peñíscola liegt. Diesen Vergleich können Leser auf den entsprechenden drei Gemeindeseiten selbst nachvollziehen.
Eigener Bahnhof
Adif führt den Bahnhof unter dem valencianischen Namen Orpesa mit dem Code 65304. Eine datierte Abfahrtstafel vom 31. August 2026 zeigt Züge der Typen Regional und Rodalies R16, und der Planer von Renfe gab für dasselbe Datum Verbindungen der Cercanías-Linie C6 nach Valencia aus.
Preisdaten für die meisten Stadtteile verfügbar
Für fünf der sechs von Idealista geführten Stadtteile lag im Juli 2026 ein veröffentlichter Preis vor. Käufer können also gezielt einzelne Gebiete der Stadt vergleichen, anstatt sich nur auf einen einzigen Durchschnittswert für die gesamte Gemeinde zu verlassen.
Teile des Marktes auf Rekordniveau
Der Stadtteil Zona Playa de la Concha erreichte im Juli 2026 nach einem Anstieg von fast einem Fünftel im Jahresvergleich seinen historischen Höchststand, und der Durchschnittspreis der Gemeinde stieg um rund ein Achtel.
Breit gefächerte internationale Bevölkerung, keine einzelne Kolonie
Etwa zwei von fünf Einwohnern besitzen eine ausländische Staatsbürgerschaft. Diese verteilt sich auf Europa, Afrika und Amerika, anstatt sich auf eine Region zu konzentrieren. Rumänen, Marokkaner, Kolumbianer, Ukrainer und Algerier bilden die fünf größten Gruppen.
Dagegen spricht
Marina d'Or liegt weit unter dem Höchststand
Die Datenreihe von Idealista für den Stadtteil Marina d'Or zeigt einen Wert, der etwa ein Drittel unter dem im Dezember 2007 verzeichneten Höchststand liegt, also vor fast zwanzig Jahren. Wir veröffentlichen keine weiteren Informationen über dieses Bauprojekt, da keine anderen verlässlichen Quellen vorliegen.
Der Gesamtmarkt bleibt hinter dem Rekord von 2007 zurück
Selbst nach einem Anstieg von rund einem Achtel im Jahr bis Juli 2026 liegt der Durchschnittspreis der Gemeinde immer noch mehr als ein Viertel unter dem Höchstwert, den Idealista im September 2007 verzeichnete.
Preise in einem Stadtteil fallen
Im Stadtteil El Balco - Jaume I fielen die Preise im Jahr bis Juli 2026 um etwa ein Zwanzigstel, während sie in allen anderen bepreisten Stadtteilen stiegen. Die Wahl der Lage ist hier also wichtiger, als der städtische Durchschnitt vermuten lässt.
Keine Klimadaten für die Gemeinde
Die staatliche Wetterbehörde AEMET veröffentlicht für die gesamte Provinz Castellón die Klimadaten von genau einer einzigen Messstation, und diese gibt als Standort Almassora an, eine andere Gemeinde. Daher enthält dieser Leitfaden keine Klimatabelle für Oropesa del Mar.
Zuständiges Krankenhaus liegt außerhalb der Stadt
Die Gemeinde gehört zum Gesundheitsbezirk Departamento 02 Castelló, dessen Referenzkrankenhaus das Hospital General Universitario de Castelló ist. Selbst die Zone für die hausärztliche Versorgung ist nach Benicàssim benannt und nicht nach der Stadt selbst.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Oropesa del Mar ist eine Überlegung wert für Käufer, die diese Küste zu einem Angebotspreis unter dem von Benicàssim und Peñíscola suchen, sich in einer Stadt wohlfühlen, in der etwa zwei von fünf Einwohnern aus dem Ausland stammen, und einen Markt akzeptieren können, der seine Höchststände von 2007 nie wieder erreicht hat. Eine sorgfältige Wahl des Stadtteils wird belohnt, während die Annahme, ein bekannter Ferienortname garantiere Wertstabilität, bestraft wird. Dass Marina d'Or fast ein Drittel unter einem Höchststand von vor fast zwanzig Jahren gehandelt wird, ist die deutlichste Warnung, die wir aussprechen können. Wenn Sie bereit sind, für einen höheren Anteil spanischer Einwohner mehr zu bezahlen, bietet sich Benicàssim an. Der Ort liegt an derselben Cercanías-Linie C6, hat einen höheren Quadratmeterpreis und verfügt über einen Bestand an geschützten Villen aus der Belle Epoque. Wenn Ihnen ein historisches Ambiente wichtiger ist als das eines Ferienortes, finden Sie in Peñíscola eine von Mauern umgebene Altstadt, die 1972 zum Conjunto Historico erklärt wurde, allerdings hat der Ort keinen eigenen Bahnhof. Und falls Sie städtische Dienstleistungen, einen großen Aena-Flughafen und Preisdaten für eine ganze Stadt benötigen, ist Valencia der richtige Ort: Dort weist Idealista Preise für sechzehn der neunzehn offiziellen Stadtbezirke aus.
Oropesa del Mar auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
2.135 €
/m²
+12,4% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
CASTELLÓN FLUGHAFEN
Castellón · CDT
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Gemeinschaft
39.5%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
0
Krankenhäuser
Stadtteile von Oropesa del Mar
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde und steigt im Jahresverlauf schneller an als in der Gemeinde. Es erreichte seinen bisherigen Höchststand, was hier sonst selten der Fall ist.
Strand
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde, und die jährliche Preisentwicklung ist schneller als in der Gemeinde.
Strand
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen nahe am Durchschnitt der Gemeinde. Wir veröffentlichen keine weiteren Informationen darüber.
Ferienanlage
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
Häufige Fragen zu Oropesa del Mar
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Hat Oropesa del Mar einen Bahnhof?+
Ja. Adif führt ihn unter dem valencianischen Namen Orpesa, Bahnhofscode 65304. Die Abfahrtstafel vom 31. August 2026 zeigte Verbindungen der Typen Regional, Regional Expres und Rodalies R16. Der Routenplaner von Renfe für die Cercanías wies am selben Tag Züge der Linie C6 zwischen Valencia Nord und der Stadt aus. Wir veröffentlichen keine Fahrzeiten oder Taktfrequenzen, da keine Quelle unserer Recherche eine allgemeingültige Fahrplanaussage stützt. Bitte prüfen Sie daher die Verbindungen im Planer von Renfe für Ihren Reisetag.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Oropesa del Mar?+
Der Bericht vom Juli 2026 weist für die gesamte Gemeinde einen Anstieg von rund einem Achtel im Jahresvergleich aus, wobei für fünf der sechs gelisteten Stadtteile Preise vorliegen. Die Zuwächse sind ungleichmäßig: Der Stadtteil Zona Playa de la Concha stieg um fast ein Fünftel auf einen neuen Höchststand, während El Balco - Jaume I leicht nachgab. Für alle Jahresvergleiche gilt eine Einschränkung: Der Juli 2026 ist der erste Monat mit der überarbeiteten Methodik von Idealista, und Idealista gibt an, dass die Überarbeitung rückwirkend angewendet wurde, wo die Datenreihen eines Landes dies erforderten, um die Vergleichbarkeit zu wahren. Idealista gibt nicht an, ob die spanischen Datenreihen zu den neu berechneten gehören.
Was wissen wir über die Preise in Marina d'Or?+
Der einzige gut belegte Fakt ist für sich genommen schon bemerkenswert. Die Datenreihe von Idealista für den Stadtteil zeigt, dass Marina d'Or etwa ein Drittel unter dem im Dezember 2007 verzeichneten Höchststand liegt, selbst nach einem Anstieg von rund einem Zehntel im Jahr bis Juli 2026. Die gesamte Gemeinde liegt mehr als ein Viertel unter ihrem eigenen Höchststand von 2007. Wir veröffentlichen nichts über die Geschichte, den Umfang oder die Eigentumsverhältnisse des Projekts: Die Planungsseite der Stadtverwaltung kann von unseren Tools nicht ausgelesen werden, und die regionale Studie zu einem verwandten Vorhaben ist unter Cabanes, einer anderen Gemeinde, archiviert.
Wie international ist Oropesa del Mar?+
Sehr. Zum 1. Januar 2025 zählte das jährliche Zensusregister 12.483 Einwohner, von denen etwa zwei von fünf eine ausländische Staatsbürgerschaft besaßen. Die Mischung ist ungewöhnlich breit: Rumänen und Marokkaner bilden die größten Gemeinschaften, gefolgt von Kolumbianern, Ukrainern und Algeriern, dann Italienern, Russen, Venezolanern und Brasilianern. Briten und Deutsche tauchen unter den zwölf größten Gruppen überhaupt nicht auf. Käufer, die eine nordeuropäische Enklave erwarten, werden also eine andere Stadt vorfinden.
Welches Krankenhaus ist für Oropesa del Mar zuständig?+
Die Stadt ist dem Gesundheitsbezirk Departamento 02 Castelló zugeordnet, dessen Referenzkrankenhaus das Hospital General Universitario de Castelló in Castelló de la Plana ist. Die Zone für die hausärztliche Grundversorgung ist die Zone 05 Benicàssim, die sich Oropesa del Mar mit der namensgebenden Stadt teilt. Dies sind die offiziellen Zuweisungen in den Unterlagen der Generalitat und keine Bewertung, welches Krankenhaus am nächsten liegt. Der Versicherungsschutz eines Einwohners richtet sich nach seiner Meldeadresse und nicht nach einer von uns nennbaren Fahrzeit.
Wie ist das Klima in Oropesa del Mar?+
Wir drucken für die Stadt keine Klimatabelle ab, und der Grund dafür ist wissenswert. AEMET, die staatliche meteorologische Agentur, veröffentlicht langfristige Klimadaten für genau eine einzige Station in der gesamten Provinz Castellón, und diese Station gibt an, sich in Almassora, einer anderen Gemeinde, zu befinden. Die Zahlen einer anderen Gemeinde als lokale Daten darzustellen, ist eine Art von Vereinfachung, die dieser Leitfaden vermeidet. Die ehrliche Antwort lautet also, dass für Oropesa del Mar selbst keine offiziellen Klimadaten existieren.
Welche Schulen gibt es in Oropesa del Mar?+
Das Register der Bildungszentren der Generalitat listet sieben Einrichtungen in der Gemeinde auf, die unter dem valencianischen Namen Orpesa geführt werden: drei Grundschulen, ein Institut für Sekundarbildung, eine Vorschule für den ersten Zyklus, ein Zentrum für Erwachsenenbildung und eine private Musikschule. Sechs der sieben sind öffentlich. Das Register listet keine internationale Schule, keine kostenpflichtige Schule außer der Musikschule und kein Berufsbildungszentrum in der Stadt selbst auf. Familien, die diese Optionen wünschen, sollten prüfen, wo sich das nächstgelegene eingetragene Angebot tatsächlich befindet.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Oropesa del Mar?+
Beim Kauf einer Immobilie in Oropesa del Mar rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 % bis 1.000.000 € (11 % darüber, auf den gesamten steuerpflichtigen Wert angewandt, nicht stufenweise) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Comunitat Valenciana fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Oropesa del Mar?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Oropesa del Mar umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Oropesa del Mar innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Oropesa del Mar?+
Beim Verkauf von Immobilien in Oropesa del Mar zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Comunitat Valenciana identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Oropesa del Mar fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Oropesa del Mar führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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