Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger langsommere end kommunen som helhed set over året.
Kystnært
12.483
Indbyggere
39.5%
Udenlandske indbyggere
2.135 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Oropesa del Mar
Oropesa del Mar er en ferieby på Castellón-kysten, som er kendetegnet ved en helt særlig kombination. Byen er langt mere international end både Benicàssim og Peñíscola, omkring to ud af fem indbyggere har udenlandsk statsborgerskab, og alligevel var den gennemsnitlige udbudspris pr. kvadratmeter i juli 2026 lavere end i begge byer. Desuden ligger Marina d'Or her: et område, hvis prishistorik er en historie for sig.
Ifølge den årlige folketælling havde byen 12.483 indbyggere i starten af 2025. Den udenlandske del af befolkningen er bredt sammensat og ikke domineret af en enkelt nationalitet: Rumænere og marokkanere udgør de to største grupper, efterfulgt af colombianere, ukrainere og algeriere, med italienere og russere lige efter. Til hverdagsbrug har byen sin egen togstation på Cercanías-linje C6 og syv registrerede uddannelsessteder, hvoraf de seks er offentlige.
Rapporten fra juli 2026 viser, at den gennemsnitlige pris i kommunen steg med omkring en ottendedel på et år, men det langsigtede perspektiv er mere nedslående. Priserne i byen ligger stadig mere end en fjerdedel under rekorden fra september 2007, og Marina d'Or er fortsat omkring en tredjedel under toppen fra december 2007 for næsten tyve år siden. Alle årlige tal strækker sig over Idealistas metodeændring fra juli 2026.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Lavere indgangspris end Benicàssim og Peñíscola
Ifølge rapporten fra juli 2026 er den gennemsnitlige udbudspris pr. kvadratmeter i Oropesa del Mar lavere end i både Benicàssim og Peñíscola. Det er en sammenligning, du selv kan verificere på rapportsiderne for de tre kommuner.
Egen togstation
Adif anfører stationen under det valencianske navn Orpesa med koden 65304. En dateret afgangstavle for 31. august 2026 viste Regional- og Rodalies R16-tog, og Renfes rejseplanlægger fandt afgange med Cercanías-linje C6 til Valencia.
Prisdata dækker det meste af byen
Fem af de seks bydele, som Idealista oplister, havde en offentliggjort pris i juli 2026. Det betyder, at en køber kan sammenligne specifikke områder i byen i stedet for kun at basere sig på et enkelt gennemsnit for hele kommunen.
Dele af markedet er på rekordniveau
Zona Playa de la Concha nåede sit historiske højdepunkt i juli 2026 efter en stigning på næsten en femtedel i løbet af året, og gennemsnittet for kommunen steg med omkring en ottendedel.
En bred international befolkning, ikke en enkelt koloni
Cirka to ud af fem indbyggere er udenlandske statsborgere, fordelt over Europa, Afrika og Amerika i stedet for at være koncentreret i én region. Rumænere, marokkanere, colombianere, ukrainere og algeriere udgør de fem største grupper.
Det, der taler imod
Marina d'Or ligger langt under sit højdepunkt
Idealistas data for bydelen viser, at Marina d'Or ligger omkring en tredjedel under det højdepunkt, der blev registreret i december 2007 for næsten tyve år siden. Vi bringer ikke andre oplysninger om projektet, da intet andet er underbygget af pålidelige kilder.
Hele markedet er under rekordniveauet fra 2007
Selv efter en stigning på omkring en ottendedel i året op til juli 2026 ligger gennemsnittet for kommunen mere end en fjerdedel under det højdepunkt, Idealista registrerede i september 2007.
En bydel falder i pris
El Balco - Jaume I faldt med omkring en tyvendedel i året op til juli 2026, mens alle andre prissatte bydele steg. Valget af område betyder derfor mere her, end gennemsnittet for byen antyder.
Ingen klimanormaler for kommunen
AEMET udgiver kun klimanormaler for én enkelt målestation i hele Castellón-provinsen, og den identificerer sig som Almassora, en anden kommune. Derfor indeholder denne guide ingen klimatabel for Oropesa del Mar.
Hospitalbehandling er henvist til en anden by
Kommunen hører til sundhedsdistriktet Departamento 02 Castelló, med Hospital General Universitario de Castelló som sit henvisningshospital. Selv byens lægedækningsområde er opkaldt efter Benicàssim og ikke efter byen selv.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Oropesa del Mar giver mening for en køber, der vil bo på denne kyst til en udbudspris under både Benicàssims og Peñíscolas, som har det fint med, at cirka to ud af fem indbyggere er udlændinge, og som kan acceptere et marked, der aldrig har genvundet sit niveau fra 2007. Byen belønner et omhyggeligt valg af kvarter og straffer den, der antager, at navnet på en ferieby er en garanti for værdi. At Marina d'Or handles omkring en tredjedel under et højdepunkt fra for næsten tyve år siden, er den tydeligste advarsel, vi kan give. Hvis du hellere vil betale mere for en mere spansk beboersammensætning, deler Benicàssim den samme Cercanías-linje C6, har en højere kvadratmeterpris og byder på et udvalg af fredede Belle Epoque-villaer. Hvis historiske rammer er vigtigere for dig end feriebystemning, har Peñíscola en befæstet gammel bydel, der blev udnævnt til Conjunto Historico i 1972. Byen har dog ikke sin egen togstation. Og hvis du har brug for en storby med alle dens tilbud, en stor Aena-lufthavn og prisdata for næsten hele byen, så er det i Valencia, du skal lede. Her har Idealista prisdata for seksten af de nitten officielle bydele.
Oropesa del Mar på kortet
Livsdata
Boligmarked
2.135 €
/m²
+12,4% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
CASTELLÓN LUFTHAVN
Castellón · CDT
0+ direkte ruter
Direkte fly
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
Fællesskab
39.5%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
0
Hospitaler
Bydele i Oropesa del Mar
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året. Priserne nåede deres højeste registrerede niveau den måned, hvilket kun få andre områder her gør.
Strand
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Strand
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €Vejledende priserPriserne ligger tæt på kommunens udbudspriser. Vi offentliggør ikke yderligere oplysninger om det.
Feriested
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser.
Ofte stillede spørgsmål om Oropesa del Mar
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Har Oropesa del Mar en togstation?+
Ja. Adif anfører den under det valencianske navn Orpesa, stationskode 65304. Afgangstavlen for 31. august 2026 viste Regional-, Regional Expres- og Rodalies R16-afgange, og Renfes Cercanías-rejseplanlægger fandt på samme dato tog på linje C6 mellem Valencia Nord og byen. Vi oplyser ingen rejsetider eller frekvenser, da ingen kilder i vores research understøtter en fast køreplan, så tjek Renfes rejseplanlægger for den dag, du har tænkt dig at rejse.
Hvad sker der med ejendomspriserne i Oropesa del Mar?+
Rapporten fra juli 2026 viser, at gennemsnittet for kommunen er steget med omkring en ottendedel i løbet af året, og der er priser for fem ud af seks oplistede bydele. Stigningerne er ujævne: Zona Playa de la Concha steg med næsten en femtedel til et nyt højdepunkt, mens El Balco - Jaume I faldt en smule. Der gælder et forbehold for alle årlige tal: Juli 2026 er den første måned med Idealistas reviderede metode, og Idealista oplyser, at revisionen blev anvendt med tilbagevirkende kraft, hvor et lands dataserie krævede det for at bevare sammenligneligheden. Idealista oplyser ikke, om Spaniens dataserie var blandt dem, der blev justeret.
Hvad ved vi om priserne i Marina d'Or?+
Den ene veldokumenterede kendsgerning er slående i sig selv. Idealistas data for bydelen viser, at Marina d'Or ligger omkring en tredjedel under det højdepunkt, der blev registreret i december 2007, selv efter en stigning på omkring en tiendedel i året op til juli 2026. Hele kommunen ligger mere end en fjerdedel under sit eget højdepunkt fra 2007. Vi skriver intet om projektets historie, omfang eller ejerskab: Rådhusets side om byplanlægning kan ikke læses af vores værktøjer, og den regionale undersøgelse af et beslægtet projekt er arkiveret under Cabanes, en anden kommune.
Hvor international er Oropesa del Mar?+
Meget. Pr. 1. januar 2025 talte den årlige folketælling 12.483 indbyggere, hvoraf cirka to ud af fem havde udenlandsk statsborgerskab. Sammensætningen er usædvanligt bred: Rumænere og marokkanere er de største grupper, efterfulgt af colombianere, ukrainere og algeriere, og derefter italienere, russere, venezuelanere og brasilianere. Briter og tyskere optræder slet ikke blandt de tolv største grupper, så en køber, der forventer en nordeuropæisk enklave, vil møde en helt anden by.
Hvilket hospital betjener Oropesa del Mar?+
Byen er tildelt sundhedsdistriktet Departamento 02 Castelló, hvis henvisningshospital er Hospital General Universitario de Castelló i Castelló de la Plana. Dets lægedækningsområde er 05 Benicàssim, som det deler med den by, området er opkaldt efter. Dette er de officielle tildelinger i Generalitats egne registre, ikke en vurdering af, hvilket hospital der er tættest på. En beboers dækning følger den registrerede adresse og ikke en rejsetid, vi kunne angive.
Hvordan er klimaet i Oropesa del Mar?+
Vi bringer ikke en klimatabel for byen, og årsagen er værd at kende. AEMET, den statslige meteorologiske tjeneste, udgiver kun langtids-klimanormaler for én enkelt station i hele Castellón-provinsen, og den station angiver at ligge i Almassora, en anden kommune. At præsentere en anden kommunes tal som lokale er den slags genvej, denne guide undgår. Det ærlige svar er derfor, at der ikke findes officielle klimanormaler for selve Oropesa del Mar.
Hvilke skoler er der i Oropesa del Mar?+
Generalitats register over uddannelsesinstitutioner oplister syv i kommunen, registreret under det valencianske navn Orpesa: tre børne- og grundskoler, en overbygningsskole, en vuggestue, et voksenuddannelsescenter og en privat musikskole. Seks af de syv er offentlige. Registeret nævner ingen international skole, ingen betalingsskole ud over musikskolen og ingen erhvervsskole i selve byen. Familier, der ønsker disse muligheder, bør derfor undersøge, hvor det nærmeste registrerede tilbud rent faktisk ligger.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Oropesa del Mar?+
Når du køber ejendom i Oropesa del Mar, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 9 % op til 1.000.000 € (11 % derover, gælder hele den skattepligtige værdi, ikke trinvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Comunitat Valenciana og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Oropesa del Mar?+
Årlige ejendomsomkostninger i Oropesa del Mar inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Oropesa del Mar inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Oropesa del Mar?+
Når du sælger ejendom i Oropesa del Mar, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Comunitat Valenciana som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Oropesa del Mar og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Oropesa del Mar giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.