Torre Bellver - La Renega - Les Platgete'S
220.000 - 510.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
ساحلي
12.483
عدد السكان
39.5%
المقيمون الأجانب
2,135 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في أوروبيسا ديل مار
تتميز أوربيسا ديل مار، وهي بلدة منتجعية على ساحل Castellón، بمفارقة أساسية: فهي أكثر عالمية بكثير من بلدتي Benicàssim وPeñíscola، حيث يحمل نحو اثنين من كل خمسة من سكانها جنسية أجنبية، ولكن متوسط سعر المتر المربع المطلوب فيها خلال يوليو 2026 كان أدنى من كلتيهما. كما تضم البلدة حي Marina d'Or، الذي يمثل تاريخ أسعاره عبرة في حد ذاته.
بلغ عدد السكان حسب التعداد السنوي 12,483 نسمة في مطلع عام 2025. وتتسم الجالية الأجنبية بالتنوع بدلاً من هيمنة جنسية واحدة، إذ يشكل الرومانيون والمغاربة أكبر جاليتين، يليهم الكولومبيون والأوكرانيون والجزائريون، ثم الإيطاليون والروس بفارق ضئيل. وتضم البلدة أيضاً محطة قطار على خط C6 من شبكة Cercanías وسبعة مراكز تعليمية مسجلة، ستة منها حكومية.
يُظهر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 ارتفاع متوسط الأسعار في البلدة بنحو الثُمن على مدار العام، لكن النظرة طويلة الأمد تدعو إلى التروي. فلا تزال الأسعار في البلدة أقل بأكثر من الربع عن مستواها القياسي المسجل في سبتمبر 2007، كما أن الأسعار في حي Marina d'Or لا تزال أدنى بنحو الثلث عن الذروة التي بلغتها في ديسمبر 2007، أي قبل نحو عشرين عاماً. وتشمل جميع الأرقام السنوية التغيير المنهجي الذي أجرته Idealista في يوليو 2026.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
سعر شراء مبدئي أقل من بينيكاسيم أو بينيسكولا
يضع تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 متوسط السعر المطلوب للمتر المربع في أوربيسا ديل مار في مستوى أرخص من كل من بينيكاسيم وبينيسكولا، وهي مقارنة يمكن للقارئ التحقق منها بالرجوع إلى صفحات تقارير البلديات الثلاث نفسها.
وجود محطة قطار خاصة بالمدينة
تدرج شركة Adif المحطة تحت الاسم الفالنسي Orpesa، بالرمز 65304. وتُظهر لوحة المغادرة بتاريخ 31 أغسطس 2026 وجود قطارات إقليمية (Regional) وقطارات Rodalies R16، كما أظهر مخطط رحلات Renfe وجود خدمات على خط Cercanías C6 إلى فالنسيا.
بيانات الأسعار تغطي معظم أنحاء المدينة
توفرت أسعار منشورة في يوليو 2026 لخمس من المناطق الست التي تدرجها Idealista، مما يسمح للمشتري بمقارنة مناطق محددة في المدينة بدلاً من الاعتماد على متوسط واحد على مستوى البلدية.
أجزاء من السوق تسجل مستويات قياسية
وصلت منطقة Zona Playa de la Concha إلى أعلى مستوى تاريخي لها في يوليو 2026 بعد ارتفاعها بنحو الخُمس على مدار العام، كما ارتفع المتوسط على مستوى البلدية بحوالي الثُمن.
تنوع السكان الأجانب بدلاً من هيمنة جالية واحدة
يحمل حوالي اثنين من كل خمسة من السكان جنسية أجنبية، وهم موزعون على أوروبا وإفريقيا والأمريكتين بدلاً من التركز في منطقة واحدة، وتُعد الجاليات الرومانية والمغربية والكولومبية والأوكرانية والجزائرية أكبر خمس جاليات.
ما يعيبها
أسعار مارينا دور أدنى بكثير من ذروتها
تضع سلسلة بيانات المناطق من Idealista أسعار مارينا دور عند مستوى يقل بحوالي الثلث عن الذروة التي سجلتها في ديسمبر 2007، أي قبل عشرين عاماً تقريباً. نحن لا ننشر أي شيء آخر عن هذا المشروع لعدم وجود مصادر موثوقة أخرى.
السوق بأكمله لا يزال دون مستواه القياسي لعام 2007
حتى بعد ارتفاعه بحوالي الثُمن في العام المنتهي في يوليو 2026، لا يزال المتوسط على مستوى البلدية أقل بأكثر من الربع عن الذروة التي سجلتها Idealista في سبتمبر 2007.
انخفاض الأسعار في إحدى المناطق
تراجعت الأسعار في منطقة El Balco - Jaume I بحوالي واحد على عشرين في العام المنتهي في يوليو 2026، بينما ارتفعت في كل المناطق الأخرى التي تتوفر لها بيانات أسعار، مما يعني أن اختيار المنطقة هنا أهم مما يوحي به متوسط أسعار المدينة.
عدم توفر بيانات مناخية معيارية للبلدية
تنشر وكالة الأرصاد الجوية الحكومية AEMET بيانات مناخية معيارية لمحطة واحدة فقط في مقاطعة كاستيون بأكملها، وتُعرّف هذه المحطة نفسها بأنها في Almassora، وهي بلدية مختلفة، لذلك لا يتضمن هذا الدليل جدولاً مناخياً لمدينة أوربيسا ديل مار.
إحالة الرعاية الصحية في المستشفيات إلى خارج المدينة
تنتمي البلدية إلى الدائرة الصحية Departamento 02 Castelló، ومستشفاها المرجعي هو Hospital General Universitario de Castelló، وحتى منطقة الرعاية الأولية التابعة لها تحمل اسم بينيكاسيم بدلاً من اسم المدينة نفسها.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تُعد أوربيسا ديل مار خياراً مناسباً للمشتري الذي يبحث عن عقار على هذا الساحل بسعر مطلوب أقل من بينيكاسيم وبينيسكولا، ولا يمانع العيش في مدينة يشكل الأجانب حوالي اثنين من كل خمسة من سكانها، ويتقبل سوقاً لم يستعد قط مستوياته المرتفعة التي بلغها عام 2007. المدينة تكافئ من يحسن اختيار المنطقة وتعاقب من يفترض أن اسم المنتجع يضمن القيمة، وما تداول العقارات في مارينا دور بسعر يقل بحوالي الثلث عن ذروة سجلتها قبل عشرين عاماً تقريباً إلا أوضح تحذير يمكننا تقديمه. أما إذا كنت تفضل دفع المزيد مقابل مزيج سكاني يغلب عليه الطابع الإسباني، فإن بينيكاسيم تشترك معها في خط قطارات Cercanías C6 نفسه، وتتميز بسعر أعلى للمتر المربع، وتحتفظ بمجموعة من فيلات «الحقبة الجميلة» المحمية. وإذا كان الطابع التاريخي يهمك أكثر من الأجواء المنتجعية، فتقدم بينيسكولا مدينة قديمة مسورة أُعلنت مجمعاً تاريخياً (Conjunto Historico) في عام 1972، وإن كانت لا تملك محطة قطار خاصة بها. وإذا كنت بحاجة إلى خدمات مدينة متكاملة ومطار كبير تابع لـ Aena وبيانات أسعار تغطي مدينة بأكملها، فإن فالنسيا هي وجهتك، حيث توفر Idealista بيانات أسعار لست عشرة من مناطقها الرسمية التسع عشرة.
أوروبيسا ديل مار على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
2,135 €
/m²
+12.4% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
CASTELLÓN المطار
Castellón · CDT
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BerlinBolognaBrusselsBucharestBudapestCluj-Napoca
المجتمع
39.5%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء أوروبيسا ديل مار
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Zona Playa de la Concha
180.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع بسرعة أكبر من البلدية على مدار العام. وصلت إلى أعلى مستوى مسجل لها في ذلك الوقت، وهو أمر نادر الحدوث هنا.
شاطئ
Zona Playa Morro de Gos
180.000 - 430.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع بسرعة أكبر من البلدية على مدار العام.
شاطئ
Marina d'Or
170.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةسعرها قريب من سعر الطلب على مستوى البلدية. لا ننشر أي شيء آخر عنها.
منتجع
El Balco - Jaume I
140.000 - 320.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية.
أسئلة شائعة عن أوروبيسا ديل مار
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد في أوربيسا ديل مار محطة قطار؟+
نعم. تدرجها شركة Adif تحت الاسم الفالنسي Orpesa، ورمز المحطة هو 65304. أظهرت لوحة المغادرة بتاريخ 31 أغسطس 2026 وجود خدمات قطارات Regional و Regional Expres و Rodalies R16، كما أظهر مخطط رحلات Cercanías التابع لشركة Renfe قطارات على الخط C6 بين Valencia Nord والمدينة في التاريخ نفسه. نحن لا ننشر أي معلومات عن مدة الرحلات أو وتيرتها لعدم وجود مصدر في بحثنا يدعم ادعاءً بجدول زمني ثابت، لذا تحقق من مخطط رحلات Renfe لليوم الذي تنوي السفر فيه.
ماذا يحدث لأسعار العقارات في أوربيسا ديل مار؟+
يُظهر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 ارتفاع المتوسط على مستوى البلدية بحوالي الثُمن على مدار العام، مع توفر بيانات أسعار لخمس من المناطق الست المدرجة. المكاسب متفاوتة، فقد ارتفعت الأسعار في Zona Playa de la Concha بنحو الخُمس لتصل إلى مستوى قياسي جديد، بينما انخفضت قليلاً في El Balco - Jaume I. ينطبق تحذير واحد على كل رقم سنوي: يوليو 2026 هو الشهر الأول الذي تُطبق فيه منهجية Idealista المعدلة، وتذكر Idealista أن المراجعة طُبقت بأثر رجعي حيثما تطلبت سلسلة بيانات الدولة ذلك، للحفاظ على قابلية المقارنة. لا تذكر Idealista ما إذا كانت سلسلة بيانات إسبانيا من بين تلك التي أُعيد نشرها.
ماذا نعرف عن أسعار مارينا دور؟+
الحقيقة الوحيدة الموثقة بشكل جيد لافتة للنظر بحد ذاتها. تُظهر سلسلة بيانات المناطق من Idealista أن أسعار مارينا دور تقل بحوالي الثلث عن الذروة التي سجلتها في ديسمبر 2007، حتى بعد ارتفاعها بحوالي العُشر في العام المنتهي في يوليو 2026. أما البلدية ككل فأسعارها أقل بأكثر من الربع عن ذروتها لعام 2007. نحن لا ننشر أي شيء عن تاريخ المشروع أو حجمه أو ملكيته، إذ لا يمكن لأدواتنا قراءة صفحة التخطيط الخاصة بالبلدية، كما أن الدراسة الإقليمية لمشروع ذي صلة مُسجلة تحت اسم Cabanes، وهي بلدية مختلفة.
ما مدى الطابع الدولي لمدينة أوربيسا ديل مار؟+
إلى حد كبير. في 1 يناير 2025، أحصى التعداد السكاني السنوي 12,483 مقيماً، كان حوالي اثنين من كل خمسة منهم يحملون جنسية أجنبية. المزيج متنوع بشكل غير عادي: الرومانيون والمغاربة هم أكبر الجاليات، يليهم الكولومبيون والأوكرانيون والجزائريون، ثم الإيطاليون والروس والفنزويليون والبرازيليون. لا يظهر البريطانيون والألمان ضمن أكبر اثنتي عشرة جالية على الإطلاق، لذا فإن المشتري الذي يتوقع جيباً لشمال أوروبا سيجد مدينة مختلفة.
أي مستشفى يخدم أوربيسا ديل مار؟+
المدينة تابعة للدائرة الصحية Departamento 02 Castelló، ومستشفاها المرجعي هو Hospital General Universitario de Castelló في كاستيون دي لا بلانا. منطقة الرعاية الأولية التابعة لها هي 05 Benicàssim، والتي تشترك فيها مع المدينة التي تحمل المنطقة اسمها. هذه هي التخصيصات الرسمية في ملفات حكومة Generalitat نفسها، وليست أحكاماً حول أي مستشفى هو الأقرب، فالتغطية الصحية للمقيم تتبع عنوانه المسجل وليس أي مدة سفر يمكننا ذكرها.
كيف هو المناخ في أوربيسا ديل مار؟+
نحن لا ننشر جدولاً مناخياً للمدينة، والسبب يستحق المعرفة. وكالة الأرصاد الجوية الحكومية AEMET تنشر بيانات مناخية معيارية طويلة الأمد لمحطة واحدة فقط في مقاطعة كاستيون بأكملها، وتُعرّف هذه المحطة نفسها بأنها تقع في Almassora، وهي بلدية مختلفة. إن تقديم أرقام بلدية أخرى على أنها محلية هو نوع من الاختصارات التي يتجنبها هذا الدليل، لذا فإن الإجابة الصادقة هي أنه لا توجد بيانات مناخية معيارية رسمية لمدينة أوربيسا ديل مار نفسها.
ما هي المدارس الموجودة في أوربيسا ديل مار؟+
يسجل سجل المراكز التعليمية التابع لـ Generalitat سبعة مراكز في البلدية، مسجلة تحت الاسم الفالنسي Orpesa: ثلاث مدارس للرضع والتعليم الابتدائي، ومعهد ثانوي، ومدرسة للرضع (الدورة الأولى)، ومركز لتعليم الكبار، ومدرسة موسيقى خاصة. ستة من السبعة مراكز حكومية. لا يدرج السجل أي مدرسة دولية، ولا مدرسة خاصة تتطلب رسوماً دراسية بخلاف مدرسة الموسيقى، ولا مركز تدريب مهني في المدينة نفسها، لذا يجب على العائلات التي ترغب في هذه الخيارات التحقق من مكان أقرب عرض تعليمي مسجل فعلياً.
ما هي تكاليف شراء العقارات في أوروبيسا ديل مار؟+
عند شراء عقار في أوروبيسا ديل مار، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى 1,000,000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يطبق على كامل القيمة الخاضعة للضريبة وليس على شرائح) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في أوروبيسا ديل مار؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في أوروبيسا ديل مار ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية أوروبيسا ديل مار داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في أوروبيسا ديل مار؟+
عند بيع عقار في أوروبيسا ديل مار، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية أوروبيسا ديل مار ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في أوروبيسا ديل مار يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.